Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Konut platformu Pararius’un son veri analizine göre, Hollanda’da son aylarda kiralık ev arayanların sayısı artarken, mevcut konut sayısı ciddi şekilde azaldı. Ayrıca, kiralık ev arayanların geçen yıla göre yılda ortalama 800 euro daha fazla gelir elde etmesi gerekiyor.
2024’ün ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla serbest piyasadaki kiralık konut arzı %36’dan fazla azaldı. Bu yılın aynı döneminde piyasaya sunulan kiralık konut sayısı 12 bin 744 oldu. Bu sayı, geçen yılın aynı çeyreğine göre yaklaşık 7 bin 300 daha az. Bu evler, sosyal konut gelir sınırını aşan bireyler için serbest piyasada sunulan kiralık konutlar.
Sonhaber'i takip etmek ve haberlerimizin doğrudan telefonunuza gelmesini sağlamak için buraya tıklayın.
Ev sayısı azaldı, kiralar fırladı
Arzın azalması ve talebin artması nedeniyle, piyasada bir evin ilanda kalma süresi ortalama 18 güne kadar düştü. Bu, Pararius’un ölçüm yapmaya başladığı günden bu yana kaydedilen en düşük seviye.
Aynı zamanda, ortalama kira fiyatı %7,9 artarak metrekare başına 20,06 euroya ulaştı. Bu, 2024’te ilk kez ortalama kira fiyatlarının 20 euroyu geçtiğini gösteriyor. Dört büyük şehirde bu sınır zaten aşılmıştı.
En büyük artış küçük şehirlerde
Ancak en keskin fiyat artışları Randstad bölgesi dışındaki küçük ve orta ölçekli şehirlerde görüldü. Roermond’da kira fiyatları %28’den fazla artarak metrekare başına 16,80 euroya çıktı. Hoorn’da bu artış %25’i aşarak 20,79 euroya, Leeuwarden’da ise %24’ten fazla artışla 15,28 euroya yükseldi.
Kiracıların geliri yetmiyor
Bu gelişmeler sonucunda, kiracılar serbest piyasadaki evleri kiralayabilmek için çok daha yüksek gelire sahip olmak zorunda. Kiralamak isteyenlerden, kira bedelinin en az üç katı kadar brüt gelir isteniyor. Ortalama kira bedeli 1.830 euro olduğunda, ev arayanların aylık brüt 5 bin 490 euro gelir elde etmesi gerekiyor. Bu da geçen yıla göre 800 euro daha fazla.
Rekor başvuru sayısı
Rekabetin ne kadar yoğun olduğunu başvuru sayıları da ortaya koyuyor. Son aylarda kiralık evlere daha önce hiç olmadığı kadar fazla kişi başvurdu. Ortalama olarak bir ev için 57 başvuru alındı. Geçen yıl bu sayı 41 idi.
Özellikle aylık 1.500 euroya kadar olan evlerde rekabet yoğun. Ancak 1.500–2.000 euro aralığındaki daha pahalı evlerde de talep artıyor. Hatta 2 bin euroyu aşan kiralık evler bile daha popüler hale gelmiş durumda. Bu segmentte şimdilik arz, talepten fazla.
“Orta gelirliler sıkışmış durumda”
Pararius’un yöneticisi Jasper de Groot, “Serbest piyasadaki kira bedeli ile insanların ödeme gücü arasındaki uçurum her çeyrek daha da büyüyor,” diyerek uyardı. “Orta gelirli insanlar gerçekten sıkışmış durumda. Serbest piyasa konutları, acil ve esnek barınma ihtiyacı olanlar için bir tür güvenlik ağıydı ama bu ağ giderek işlemez hale geliyor,” ifadesini kullandı.
©Sonhaber.eu
