Almanya'da konut sıkıntısı kiraları yukarı çekmeye devam ediyor. Alman Pfandbrief Bankaları Birliği'nin (VDP) verilerine göre, apartman daireleri için yeni yapılan kira sözleşmelerindeki kira bedelleri 2026'nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,2 arttı.
Yaklaşık 50 gayrimenkul finans kuruluşunu temsil eden VDP'nin verileri, 700'den fazla bankanın gerçek sözleşmelerine dayanıyor. Almanya'da yaklaşık 1 milyon konut açığı olduğu tahmin edilirken, özellikle nüfusun yoğun olduğu bölgelerde talep arzın çok üzerinde kalıyor.
Düsseldorf'ta kiralar yüzde 3,6 arttı
Almanya'nın yedi büyük kentinde kiralar ortalama yüzde 1,5 arttı. Bu oran, ülke genelindeki yüzde 3,2'lik artışın belirgin şekilde altında kaldı. Ancak kentler arasında farklılıklar görüldü.
En yüksek artış yüzde 3,6 ile Düsseldorf'ta kaydedildi. Düsseldorf'u yüzde 3,3 ile Hamburg ve yüzde 2,9 ile Köln izledi. Frankfurt ve Münih'te kiralar yüzde 2,4 artarken Stuttgart'taki yükseliş yüzde 1,2 oldu. Berlin ise yüzde 0,6 ile yedi büyük kent arasında kira artışının en düşük olduğu şehir oldu.
Alman Ekonomi Enstitüsü (IW), sorunun yalnızca yeni konut üretiminden kaynaklanmadığına işaret etti. Uygun fiyatlı bir konutta yaşayan kiracılar, daha büyük veya küçük bir eve ihtiyaç duysalar bile mevcut evlerinden ayrılmakta isteksiz davranıyor. Bu durum, piyasaya çıkan kiralık konut sayısını azaltıyor.
Ayrıca yeni konutların bir bölümü kırsal alanlarda inşa edilirken, konut ihtiyacının daha yüksek olduğu büyük kentlerde arz yetersiz kalıyor.
Ev fiyatlarında da yükseliş var
İkinci çeyrekte yalnızca kiralar değil, satılık konut fiyatları da arttı. Ev ve daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,9, bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 0,3 yükseldi.
Yedi büyük metropolde yıllık artış yüzde 2,1 oldu. En yüksek yükseliş yüzde 3,8 ile Hamburg'da görüldü. Köln'de fiyatlar yüzde 2,5, Frankfurt ve Düsseldorf'ta yüzde 2,4 arttı. Berlin'deki artış yüzde 1,6, Stuttgart'ta ise yüzde 0,7 oldu.
Berlin'de kamulaştırma tartışması sürüyor
Konut krizi Berlin'de siyasi tartışmaların da merkezinde yer alıyor. Sol Parti Eş Başkanı Luigi Pantisano, büyük konut şirketlerinin kamulaştırılmasını savunarak kiraların düşürülmesini istedi.
CDU, CSU ve SPD temsilcileri ise temmuz başında eyaletlerin büyük gayrimenkul şirketlerini kamulaştırmasını federal yasayla engelleme konusunda uzlaştı. VDP de kamu kaynaklarının kamulaştırma yerine yeni konut üretimine aktarılması gerektiğini savunuyor.
©Sonhaber.eu
Fotoğraf: YApay zeka
