Hollanda’da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor ancak artış hızı giderek yavaşlıyor. Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) ve Tapu Kadastro Kurumu (Kadaster) verilerine göre, mevcut konutların fiyatları ağustosta geçen yılın aynı ayına göre ortalama yüzde 3,3 arttı. Temmuzda yıllık artış yüzde 3,9 seviyesindeydi. Aylık bazda ise konut fiyatları ağustosta temmuza göre yüzde 0,1 geriledi. Yıllık fiyat artışı, 2024’ün sonlarından bu yana genel olarak yavaşlıyor.
Yıllık fiyat artışı yüzde 11,9’dan yüzde 3,3’e geriledi
Konut fiyatlarındaki yıllık artış, 2024’ün sonlarında çift haneli seviyelerdeydi. Kasım 2024’te mevcut konutların fiyatı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,9 artmıştı. Ağustos 2026’da ise bu oran yüzde 3,3’e kadar geriledi.
Son aylardaki veriler de aynı eğilimi gösteriyor. Yıllık fiyat artışı haziranda yüzde 4,1, temmuzda ise yüzde 3,9 olarak gerçekleşti.
Konut fiyatları Temmuz 2022’de zirveye ulaştıktan sonra bir süre geriledi. Haziran 2023’ten itibaren yeniden yükselmeye başlayan fiyatlar, Ağustos 2026 itibarıyla Temmuz 2022’deki seviyenin yüzde 17,8 üzerine çıktı.
Ağustosta yaklaşık 19 bin konut satıldı
Konut satışlarında ağustosta geçen yılın aynı ayına göre düşüş yaşandı. Elde edilen verilere göre ay boyunca 18 bin 886 konut el değiştirdi. Bu sayı, geçen yılın ağustos ayına göre yaklaşık yüzde 3 daha düşük.
Yılın ilk sekiz ayında ise konut satışları geçen yıla göre arttı. Ocak-ağustos döneminde Hollanda genelinde toplam 156 bin 28 konut satıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4’ün üzerinde artış anlamına geliyor.
Ağustosta mevcut bir konutun ortalama satış fiyatı 503 bin 523 euro olarak kaydedildi. Ortalama satış fiyatı böylece 500 bin euro seviyesinin üzerinde kalmaya devam etti.
Ancak CBS, bu rakamın Hollanda’daki konutların genel olarak ne kadar değerli olduğunu göstermediğini belirtiyor. Ortalama satış fiyatı, o ay daha fazla pahalı veya ucuz konut satılmasına bağlı olarak değişebiliyor. Bu nedenle konut fiyatlarının zaman içinde ne kadar arttığını veya düştüğünü belirlemek için ortalama satış fiyatı yerine, konutlar arasındaki farklılıkları dikkate alan fiyat endeksi kullanılıyor.
Konut fiyatlarındaki artışın daha da yavaşlaması bekleniyor
Konut fiyatlarındaki yıllık artışın son dönemde yavaşlaması, önümüzdeki döneme ilişkin beklentilere de yansıyor. CBS Başekonomisti Peter Hein van Mulligen, fiyat artışındaki yavaşlamanın bir süre daha devam etmesinin muhtemel olduğunu belirtti.
Van Mulligen’e göre konut fiyatlarındaki artışın yavaşlamasında yüksek konut kredisi faizleri de rol oynuyor. Yüksek faizler, konut almak isteyenlerin finansman imkânlarını etkiliyor.
Faizlerin yükselmesi, ev satın almak isteyenlerin bankalardan alabileceği kredi miktarını azaltıyor. Bu durum alıcıların konut için ayırabileceği bütçeyi de sınırlıyor.
©Sonhaber.eu
