Almanya'da yapılan yeni bir araştırma, ülkenin ekonomi, iş gücü piyasası, emlak ve yaşam kalitesi açısından en güçlü büyük kentlerini ortaya koydu. Bavyera eyaletinin başkenti Münih, değerlendirilen dört alanın üçünde ilk sıraya yerleşerek genel sıralamanın lideri oldu. Ancak son beş yıldaki gelişim performansına bakıldığında zirvede farklı bir kent yer aldı.
Alman Ekonomi Enstitüsünün (IW) iştiraki IW Consult tarafından WirtschaftsWoche dergisi ve ImmoScout24 emlak platformu adına hazırlanan 2026 yılı araştırmasında, Almanya'daki 71 büyük kent karşılaştırıldı.
Araştırmada iş gücü piyasası, emlak piyasası, ekonomik yapı ve yaşam kalitesi olmak üzere dört temel alan değerlendirildi. Münih, ekonomik yapı dışındaki üç kategoride birinci, ekonomik yapı kategorisinde ise ikinci oldu.
Frankfurt ikinci, Stuttgart üçüncü sırada
Ekonomik yapı kategorisinde birinciliği Frankfurt am Main elde etti. Frankfurt, genel sıralamada geçen yılki dördüncülüğünden ikinciliğe yükselirken Stuttgart üçüncü oldu.
Dördüncü, beşinci ve altıncı sıralarda Bavyera eyaletinden üç kent yer aldı. Erlangen dördüncü, Ingolstadt beşinci ve Regensburg altıncı sıraya yerleşti.
Bavyera'nın diğer kentlerinden Würzburg 16'ncı, Nürnberg 21'inci, Fürth 23'üncü ve Augsburg 24'üncü oldu. Almanya genelindeki sıralamanın son sırasında ise Gelsenkirchen yer aldı.
Araştırmada ekonomik açıdan güçlü ve zayıf kentler arasındaki farkın giderek büyüdüğüne de dikkat çekildi.
Münih'te kira ve konut fiyatları en yüksek seviyede
Münih, genel sıralamada birinci olmasına rağmen yüksek konut fiyatları ve trafik sorunlarıyla da dikkat çekiyor. Araştırmaya göre Almanya'da kira ve gayrimenkul fiyatlarının en yüksek olduğu kent Münih.
Kentte trafik sıkışıklığı da önemli sorunlardan biri. İncelenen büyük kentlerin çok azında trafik nedeniyle Münih'teki kadar zaman kaybedildiği belirtildi.
IW Consult, varlıklı nüfusun yoğun olduğu bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının da yükseldiğine dikkat çekti. Buna karşılık restoran, kültür ve eğitim olanaklarının gelişmesi bu bölgeleri daha cazip hâle getiriyor.
Yapay zekâ alanında da Münih ilk sırada
Münih, araştırma kapsamında hazırlanan yapay zekâ sıralamasında da birinci oldu. Kent, bu alanda faaliyet gösteren yeni girişimlerin yoğunluğu ve yapay zekâyla bağlantılı iş ilanları bakımından Almanya'nın en güçlü merkezi olarak gösterildi.
Dijitalleşmeyle ilgili patent başvuruları ve dijital dönüşümde öncü şirketlerin oranı açısından da başarılı sonuçlar elde eden Münih'i, yapay zekâ sıralamasında Erlangen ve Karlsruhe izledi.
Son beş yılda en hızlı gelişen kent Frankfurt oldu
Kentlerin son beş yıldaki gelişimini değerlendiren dinamizm sıralamasında Frankfurt am Main birinci oldu. Frankfurt'u Düsseldorf ve Berlin izlerken genel sıralamanın lideri Münih dördüncü sırada kaldı.
Frankfurt böylece geçen yılın lideri Mainz'ı geride bıraktı. Önceki araştırmada birinci olan Mainz, bu yıl onunculuğa geriledi.
Frankfurt'un başarısında ekonomi ve iş gücü piyasasındaki gelişmeler etkili oldu. Kent, ekonomik gelişim kategorisinde birinci, iş gücü piyasasındaki gelişim açısından ise üçüncü sırada yer aldı.
Araştırmaya göre Frankfurt'un belediye vergi gelirleri 2020 ile 2025 yılları arasında diğer büyük kentlere kıyasla daha fazla arttı. Kentte nitelikli çalışanların oranı ve istihdama katılım da yükseldi.
Bochum ilk kez en hızlı gelişen 10 kent arasına girdi
Kuzey Ren-Vestfalya eyaletindeki Bochum, ilk kez Almanya'nın en dinamik 10 büyük kenti arasına girdi. Özellikle konut inşaatları ve teknoloji yatırımlarıyla öne çıkan kent, yeni konut inşaatları göstergesinde birinci oldu. Bochum'da kişi başına düşen ekonomik üretim de son beş yılda yaklaşık yüzde 30 arttı.
Eski sanayi alanlarının yeniden değerlendirilmesi ve teknoloji sektöründeki yatırımlar, kentin gelişiminde etkili oldu.
Zengin ve yoksul kentler arasındaki fark büyüyor
Araştırmada Almanya'daki büyük kentler arasındaki ekonomik eşitsizliklerin arttığına da dikkat çekildi.
IW Consult ekonomisti Hanno Kempermann, ekonomik açıdan güçlü kentlerle mali sıkıntı yaşayan kentler arasındaki farkın giderek açıldığını belirtti.
Özellikle belediyelerin vergi gelirlerindeki farklılıklar dikkat çekti. Frankfurt'ta kişi başına düşen yıllık belediye vergi geliri yaklaşık 5 bin 300 euro olurken bu tutar Herne'de 1.080, Halle'de ise 1.029 euro seviyesinde kaldı.
Doğu Almanya'daki kentlerin genel olarak daha yavaş geliştiği belirtilirken Potsdam dışında hiçbir Doğu Almanya kenti mevcut durum veya gelişim sıralamasında ilk 20'ye giremedi.
Araştırmada 50 binden fazla veri değerlendirildi
Her yıl hazırlanan araştırmada, nüfusu 100 bini aşan ve herhangi bir ilçeye bağlı olmayan 71 büyük kentin mevcut durumu ve son beş yıldaki gelişimi karşılaştırılıyor.
Değerlendirmede ekonomik yapı, iş gücü piyasası, emlak, yaşam kalitesi ve sürdürülebilirlik alanlarına ilişkin 100'den fazla gösterge ve 50 binden fazla veri kullanıldı.
©Sonhaber.eu
Fotoğraf: Prakhyath DESHPANDE - Pexels.com
