Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Hollanda’daki konutların belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedelleri (WOZ) geçen yıl ortalama yüzde 10,6 artış gösterdi. Bu veri, belediyelerin WOZ değerlerini doğru şekilde belirleyip belirlemediğini denetleyen Değer Tespit Kurumu (Waarderingskamer) tarafından açıklandı.
Her yıl yaklaşık 9,4 milyon konut ve diğer bina için yeni bir WOZ değeri belirleniyor. Ev sahipleri vergilerini bu değer üzerinden ödüyor. Ancak Değer Tespit Kurumu, WOZ değerindeki artışın verginin otomatik olarak aynı oranda artacağı anlamına gelmediğini özellikle vurguluyor.
Geçtiğimiz yılki artışın, 2024 yılında konut fiyatlarının ciddi şekilde yükselmesinden kaynaklandığı belirtiliyor. Yüzde 10’un üzerindeki artış yüksek kabul edilse de 2022’deki yaklaşık yüzde 17’lik artıştan daha düşük.
Pekela ve Hardenberg’de artış daha yüksek
Değer Tespit Kurumu, bazı belediyelerde konut değer artışının çok daha yüksek olduğunu belirtiyor. Groningen ilindeki Pekela’da artış yüzde 20,7 olurken, Overijssel ilindeki Hardenberg’de yüzde 18,3 olarak kaydedildi.
Bazı yerlerde ise artış daha sınırlı kaldı. Zeeland’daki Sluis’te WOZ değeri yüzde 2,3 artarken, Terschelling’de artış yüzde 2,9 oldu.
2021 ile kıyaslandığında büyük şehirlerde dikkat çekici artış
2021 yılıyla kıyaslandığında büyük şehirlerde artış oranları daha belirgin.
- Rotterdam’da 2025 yılında WOZ değeri yüzde 43,5 arttı. Bu artış metrekare başına değerin 3 bin 640 euroya yükselmesine yol açtı.
- Yüzde 38,6 artış görülen Den Haag’da ise 2025 yılında metrekare başına medyan WOZ değeri 3 bin 890 euroya çıktı.
- Başkent Amsterdam’da yüzde 24,8 artış yaşandı. Bu artışla birlikte metrekare başına WOZ değeri 7 bin 110 euroya yükseldi.
- Dördüncü büyük şehir Utrecht’te ise yüzde 43,4’lük artış kaydedildi. Metrekare başına WOZ değeri 5 bin 320 euroya ulaştı.
WOZ değeri ne için kullanılıyor?
Belediyeler WOZ değerini emlak vergisi başta olmak üzere çeşitli vergilerin hesaplanmasında kullanıyor. Bu nedenle çoğu ev sahibi için ödenecek vergi tutarı artabiliyor. WOZ değeri ayrıca bankalar ve ipotek veren kuruluşlar açısından da önem taşıyor; çünkü bir konutun güncel piyasa değerinin belirlenmesinde referans olarak kullanılıyor.
WOZ değeri, belediyeler tarafından her yıl bir önceki yılın durumuna göre belirleniyor. Örneğin 2026’da açıklanan WOZ değeri, bir evin 1 Ocak 2025 tarihindeki değerini gösteriyor. Hesaplama yapılırken konutun özellikleri ve aynı bölgede yakın zamanda satılan benzer evlerin satış fiyatları dikkate alınıyor.
İtiraz etmek mümkün mü?
WOZ değerine itiraz etmek mümkün. Değere katılmayan ev sahipleri, örneğin emlak vergisini yüksek bulmaları halinde belediyeye itiraz edebiliyor. Hollanda’daki konutların yaklaşık yüzde 3 ila 4’ü için itiraz başvurusu yapılıyor.
Bazı durumlarda belediyeler değeri yeniden değerlendirebiliyor. Örneğin evde bakım eksiklikleri varsa, tadilat henüz tamamlanmamışsa veya konutun bulunduğu çevre daha az cazip hale gelmişse WOZ değeri düşürülebiliyor.
©Sonhaber.eu
