Hollanda’da daha fazla konutun satışa sunulmasıyla konut piyasasında hareketlilik azalırken, fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Rabobank’ın çarşamba günü yayımladığı yeni araştırmaya göre konut fiyatlarının hem 2026’da hem de 2027’de artması bekleniyor. Banka, ortalama konut fiyatlarının bu yıl geçen yıla göre yüzde 4,2 artmasını, 2027’de ise yüzde 3,2 daha yükselmesini bekliyor.
Araştırmada, piyasaya daha fazla konut çıkmasına rağmen mevcut arzın yoğun talebi karşılamaya yetmediği belirtiliyor. Bununla birlikte fiyatlardaki artış hızının önümüzdeki dönemde yavaşlaması bekleniyor.
Konut fiyatları 2027’de de artacak
Rabobank’a göre Hollanda konut piyasası daha önce tahmin edilenden daha dirençli seyrediyor. Orta Doğu’daki gerilimler, yüksek faizler ve ekonomik belirsizliğe rağmen konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceği belirtiliyor.
Bankaya göre konut fiyatları bu yıl geçen yıla kıyasla ortalama yüzde 4,2 daha yüksek. Fiyatların 2027’de de yükselmeye devam edeceği ancak artış hızının yüzde 3,2’ye gerileyeceği belirtiliyor.
Rabobank, bu yıl Hollanda genelinde yaklaşık 241 bin konutun, 2027’de ise 226 bin konutun el değiştireceğini öngörüyor. Buna göre fiyatlar yükselmeye devam ederken satılan konut sayısında düşüş bekleniyor.
Satılık konut sayısı artıyor ancak talebi karşılamıyor
Hollanda’da son dönemde daha fazla konutun satışa çıkarılması piyasadaki arzı artırdı. Bu artışta, yatırımcıların daha önce kiraya verdikleri konutları satmaya başlaması etkili oluyor.
Rabobank’a göre daha fazla konutun piyasaya çıkması fiyatların yeniden düşmesini sağlayabilir. Ancak mevcut arz artışı yoğun talebi karşılamak için henüz yeterli değil.
Yeni konutların sayısında da kısa sürede büyük bir artış öngörülmüyor. Son dönemde çok sayıda inşaat izni verilmesine rağmen Rabobank, gelecek yıl yeni konut sayısında büyük bir artış beklemiyor.
Banka bunun nedenleri arasında elektrik şebekesindeki kapasite sorunları ile azot konusundaki belirsizlikleri gösteriyor.
Ortalama fiyatlı bir konut için kredi yetmiyor
Konut fiyatlarındaki yükselişe rağmen Hollanda’da satışlar yüksek seviyede devam ediyor. Rabobank, bunun nedenlerinden biri olarak ücretlerdeki görece güçlü artışı gösteriyor. Bankaya göre ücretlerdeki artış, konutların daha fazla kişi için erişilebilir hâle gelmesini sağlıyor.
Ancak konut satın almak birçok hane için hâlâ mali açıdan zor. Banka bu durumu, ortalama gelirin bir buçuk katını kazanan bir haneyi örnek göstererek açıklıyor. Bu gelir seviyesindeki bir hanenin bu yıl yaklaşık 360 bin euro konut kredisi kullanabileceği tahmin ediliyor. Hollanda’da ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 440 bin euro.
Bu durumda ortalama fiyatlı bir konutu satın almak isteyen hanenin krediyle karşılayamadığı yaklaşık 80 bin euroluk bir fark ortaya çıkıyor.
Amsterdam ve Utrecht’te konutların yalnızca yüzde 2’si erişilebilir
Konutların erişilebilirliği Hollanda’nın bölgeleri arasında büyük farklılık gösteriyor. Özellikle Amsterdam ve Utrecht bölgesinde orta gelirli hanelerin satın alabileceği konutların oranı oldukça düşük.
Rabobank’ın hesaplamasına göre ortalama gelirin bir buçuk katını kazanan bir hane için Amsterdam ve Utrecht bölgesindeki 80 ila 120 metrekare büyüklüğündeki sıra evlerin yalnızca yüzde 2’si mali açıdan erişilebilir durumda.
Ülkenin diğer bölgelerinde ise tablo tamamen değişiyor. Zeeuws-Vlaanderen, Oost-Groningen ve Delfzijl gibi bölgelerde aynı gelir seviyesindeki bir hanenin bu büyüklükteki sıra evlerin yüzde 94’ünden fazlasını satın alabilecek mali imkâna sahip olduğu hesaplandı.
Bu fark, Hollanda’da konut satın alma imkânlarının yalnızca gelire değil, konutun bulunduğu bölgeye göre de büyük ölçüde değiştiğini gösteriyor.
©Sonhaber.eu
Fotoğraf: Yapay zeka
