Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Türkiye’de emlak sisteminde önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile satılık konut ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi. Bu doğrulamayı yapmayanlar 684 bin 214 TL’ye (yaklaşık 13 bin 600 euro) varan idari para cezası riskiyle karşı karşıya kalabilecek.
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, yanıltıcı ve sahte ilanların önüne geçmeyi amaçlıyor. Uygulama ilk olarak kiralık konutlarda başlatıldı, ardından ticari gayrimenkuller kapsama alındı. Son olarak satılık konutlar da sisteme dahil edildi.
Yeni sistemle birlikte konutunu satmak isteyen vatandaşların e-Devlet üzerinden kimlik ve ilan doğrulaması yapması gerekiyor. Ayrıca mal sahibinin, çalışacağı emlak işletmesine e-Devlet aracılığıyla ilan yetkisi vermesi zorunlu tutuluyor.
Sistem, Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalışıyor ve her taşınmaz için özel bir kimlik numarası oluşturuluyor. Bu numara üzerinden ilan bedeli ile beyan edilen değer karşılaştırılabiliyor. Böylece gerçek değerin altında yapılan beyanların tespit edilmesi de mümkün hale geliyor.
Her türlü satılık taşınmaz için geçerli
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 1 Şubat’ta pilot illerde başlatıldı ve 15 Şubat itibarıyla satılık konut ilanları dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale geldi.
Yeni düzenleme kapsamında yalnızca emlak ofisiyle sözleşme yapılması yeterli olmayacak. Emlak ofisine ayrıca e-Devlet üzerinden yetki verilmesi gerekecek.
Bireysel ilanlarda yetki şartı yok
Yetki doğrulama zorunluluğu, emlak ofisi aracılığıyla ilan verecek kişiler için geçerli olacak. Bireysel ilanlarda ise bu şart aranmayacak. Ancak bireysel ilanlar yalnızca taşınmazın sahibi, eşi ya da birinci ve ikinci derece akrabaları tarafından verilebilecek.
Sistem, bu kişiler dışında ilan girişine izin vermiyor. İlan platformunda ilgili alana taşınmaz kimlik numarasının girilmesi zorunlu tutuluyor. Malik ve hısımlık kontrolü sistem tarafından otomatik olarak yapılıyor.
Emlak ofisi üzerinden yürütülecek satışlarda önce yazılı sözleşme yapılması gerekiyor. Ardından yetkilendirme sözleşmesi düzenlenerek en az iki nüsha hazırlanıyor ve taraflara birer kopya veriliyor.
Yetki doğrulama süreci nasıl işliyor?
- Mal sahibi, e-Devlet’e giriş yaparak EİDS yetki işlemleri bölümüne gidiyor ve satışa konu gayrimenkulü seçiyor.
- Ardından çalışacağı emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme girerek yetki süresini tanımlıyor.
- Sistem tarafından oluşturulan taşınmaz kimlik numarası emlak danışmanına iletiliyor.
- Danışman bu numara ile ilan portalına giriş yapıyor ve yetki doğrulaması mevcutsa ilan yayımlanabiliyor.
En az üç ay yetki
Yetki süresi üç aydan kısa olamıyor. Verilen yetki iptal edilebiliyor; ancak iptal durumunda ilan hemen yayından kaldırılmıyor. İptal işlemi, yeni ilan girişini veya süresi dolan ilanın yenilenmesini engelliyor. Yetki süresi en az üç ay olmak şartıyla uzatılabiliyor.
Verilen bu yetki yalnızca ilan platformunda ilan yayımlanmasına yönelik. Bu yetki tapu işlemlerinde kullanılamıyor ve tapuda herhangi bir işlem yapılmasına imkân tanımıyor.
Hisseli tapularda bir hissedarın izin vermesi yetkilendirme için yeterli sayılıyor. Miras intikali yapılmamış taşınmazlarda ise tapu tescil işlemleri tamamlanmadan ilan verilemiyor.
Tapusuz taşınmazlar ile yabancılara ait ve dernek ya da vakıf statüsündeki bazı taşınmazlar kapsam dışında bırakılıyor.
Kurala uymayana 684 bin tl’ye kadar ceza
Mal sahibinin gerçeğe aykırı beyanda bulunması ya da satış fiyatını düşük göstermesi gibi durumlarda yetki belgesinin iptaline kadar varan yaptırımlar uygulanabiliyor. Ayrıca 684 bin 214 TL’ye (Yaklaşık 13 bin euro) ulaşabilen idari para cezalarının devreye girebileceği belirtiliyor.
©Sonhaber.eu
