Hollanda’da konut piyasasında yalnız yaşayanlarla çiftler arasındaki uçurum büyüyor. Tek başına yaşayanların, aile ya da belediye desteği olmadan ev satın alabilmesi neredeyse imkânsız hale geliyor. Çiftlerin olanakları ise artıyor.
De Hypotheker’in araştırmasına göre konut arzının yalnızca yüzde 2’den biraz fazlası yalnız yaşayan kişiler için ulaşılabilir durumda. Bu oran geçen yıl yüzde 1,7 idi. Buna karşılık çift gelirli haneler konutların üçte birinden fazlasına erişebiliyor. Başka bir deyişle, konut piyasasında tek başına yaşayanlarla çiftler arasındaki fark daha da büyüyor.
De Hypotheker, ücret artışları ve ipotek faizlerindeki düşüşün yalnız yaşayanların konumunu güçlendirmesi beklenirken, konut fiyatlarındaki yükselişin bu etkiyi büyük ölçüde sıfırladığına dikkat çekiyor. Çiftler için tablo dört yıldır üst üste iyileşiyor. Bu grup için erişilebilir konutların payı geçen yıl yüzde 29,1 iken bu yıl yüzde 35,9’a çıktı.
Haziran ayında yayımlanan veriler de giderek daha fazla gencin satın alma arayışından vazgeçtiğini ortaya koydu. Gençler, gelir seviyeleriyle mülk edinmenin gerçekçi bir seçenek olmadığını düşünerek arayışlarını bırakıyor.
Bölgesel tablo
De Hypotheker’in hesabına göre, yıllık 46 bin 500 euro geliri olan tek kişi en fazla 215 bin 83 euro kredi çekebiliyor. Toplam yıllık geliri 85 bin euro olan çift gelirli bir hane için bu üst limit 400 bin 608 euro.
Ortalama gelir düzeyine sahip, yalnız yaşayan kişiler için satılık konutlara en yüksek erişim olasılığı Limburg (yüzde 7), Zeeland (yüzde 6) ve Groningen’de (yüzde 6) görülüyor. Bu kişilerin ev bulma olasılığı ise Flevoland, Utrecht, Noord-Holland’ta (yüzde 0,5) ve Noord-Brabant’ta (yüzde 0,6) en düşük düzeyde. Büyük şehirlerde ise tek başına yaşayanların satın alma şansı neredeyse yok denecek kadar az.
Kiralık konutların satış etkisi
Çiftler özellikle yatırım amaçlı kiraya verilen evlerin satışa çıkmasıyla oluşan dalgadan faydalanıyor. Piyasa uzmanlarına göre bu, önceki kabinenin kiracıları korumayı amaçlayan ancak sonuçta kiralık konut arzını daraltan elverişsiz vergi düzenlemelerinin bir sonucu.
De Hypotheker, bu dengesizliği ortadan kaldırmak için şu öneride bulunuyor: “Yüksek konut fiyatları nedeniyle Hollanda’da tek başına yaşayan kişiler artan konut arzından yararlanamıyor. Bu grubun ev sahibi olma şansını artırmak için acil adımlar gerekli. Örneğin, tek kişilik hanelere uygun daha küçük yeni konutlar ve yaşlılar için daha geniş bir konut seçeneği sunulmalı.”
Kuruluşa göre yaşlılar “çoğu zaman ihtiyaçlarından daha büyük evlerde oturuyor” ve bu da çift gelirli haneler için uygun konutların piyasaya çıkmasını engelliyor.
©Sonhaber.eu
