Hollanda’da kiracılar konut için geçen yıla göre daha fazla ödeme yapıyor. Hollanda İstatistik Kurumu’nun (CBS) verilerine göre kiralar temmuz ayında yıllık bazda ortalama yüzde 4,4 arttı. Artışın önceki iki yıla kıyasla daha düşük olduğu görüldü. Kiralar 2025’te yüzde 4,9, 2024’te ise yüzde 5,4 yükselmişti. Sosyal konutlardan serbest sektör kiralıklarına kadar farklı konut türlerinde fiyatlar yükselirken mevcut kira sözleşmelerindeki artış genel ortalamanın altında kaldı.
Sosyal konutlarda kiralar yüzde 4,4 arttı
Konut kuruluşlarına (woningcorporaties) ait sosyal kiralık konutlarda ortalama kira artışı yüzde 4,4 olarak gerçekleşti. Bu kuruluşların ülkedeki kiralık konutların yaklaşık üçte ikisine sahip olması nedeniyle söz konusu artış, kiracıların büyük bir bölümünü doğrudan ilgilendiriyor.
Serbest sektördeki kiralık konutlarda ise artış biraz daha yüksek oldu. Bu yıl kiralar ortalama yüzde 4,5 yükseldi. Geçen yıl aynı kategorideki artış yüzde 4,4 olarak kaydedilmişti.
Bir konutun hangi kira kategorisine girdiğinin belirlenmesinde, kira sözleşmesinin başlangıcındaki net kira bedeli de dikkate alınıyor. Kira bedelinin belirlenen serbestleşme sınırının üzerinde olması halinde konut serbest sektör kapsamında değerlendiriliyor.
Yeni kiracı geldiğinde kira daha fazla artırılabiliyor
CBS verilerindeki genel kira artışını etkileyen unsurlardan biri de kiracı değişiklikleri. Bir konuta yeni kiracı taşındığında ev sahibi, kirayı mevcut sözleşmeler için geçerli olan azami yıllık artış oranından daha fazla yükseltebiliyor.
Uygulanabilecek artış; kiracının gelirine ve konutun sosyal konut, orta segment veya serbest sektör kapsamında bulunmasına göre değişebiliyor.
Kiracı değişiklikleri hesaba katılmadığında artış oranı daha düşük çıkıyor. Mevcut kira sözleşmelerinde bu yılki ortalama artış yüzde 3,8 seviyesinde kaldı.
Bu fark, tüm kiralık konutları kapsayan yüzde 4,4’lük genel ortalamanın yeni yapılan kira sözleşmelerindeki fiyat değişimlerinden de etkilendiğini gösteriyor.
Kiralar en fazla Overijssel ve Noord-Brabant’ta yükseldi
Kira artışlarının bölgelere göre dağılımında Overijssel ve Noord-Brabant ilk sırada yer aldı. Ancak CBS’ye göre bu iki eyalet ile ülkenin diğer bölgeleri arasındaki fark büyük değil.
Büyük şehirlerdeki kira artışları da Hollanda genelindeki ortalamaya yakın gerçekleşti. Böylece temmuz ayında ülke genelinde kiraların yükselmeye devam ettiği ancak artış hızının 2024 ve 2025’e göre gerilediği görüldü.
©Sonhaber.eu
