Hollanda’da özel sektördeki konut kiraları yılın üçüncü çeyreğinde yeniden yükselişe geçti. Temmuz, ağustos ve eylül aylarını kapsayan dönemde ortalama metrekare kirası 20,92 euroya çıktı. Huurwoningen.nl ve Pararius’un çarşamba günü açıkladığı verilere göre ortalama bir kiralık konutun aylık kirası 1.914 euroya ulaştı. Bu rakam, önceki üç aya göre yüzde 2 artış anlamına geliyor.
Yılın ikinci çeyreğinde kiralarda sınırlı bir düşüş görülmüştü. Fiyatların yeniden yükselmeye başladığı dönemde piyasadaki kiralık konut sayısı da azalmaya devam etti.
Ortalama bir ev için 5.742 euro gelir gerekiyor
Hollanda’da aylık kirası 1.228,07 euronun üzerinde olan konutlar özel kiralık konut sektörü kapsamında yer alıyor. Bu konutlarda sabit bir azami kira uygulanmıyor.
Kiraya verenlerin çoğu, kiracıdan aylık kiranın en az üç katı kadar brüt gelir göstermesini istiyor. Buna göre aylık kirası 1.914 euro olan ortalama bir evi kiralayabilmek için 5.742 euro brüt aylık gelir gerekiyor.
Gerekli gelir miktarı geçen yılın aynı dönemine göre 135 euro arttı. Bu durum, özel sektörde ev arayanların yalnızca yükselen kiralarla değil, daha yüksek gelir şartıyla da karşı karşıya kaldığını gösteriyor.
Kiralar enflasyondan daha hızlı arttı
Özel sektörde metrekare başına ödenen ortalama kira, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,4 yükseldi. Pararius’a göre kiralardaki yıllık artış enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Kira artışı, aynı dönemde satılık konut fiyatlarında görülen yükselişi de geride bıraktı.
Yılın ikinci çeyreğinde kiralarda hafif bir gerileme yaşanmıştı. Temmuz, ağustos ve eylül aylarını kapsayan üçüncü çeyrekte ise fiyatlar bir önceki üç aylık döneme göre yüzde 2 yükseldi.
Piyasadaki kiralık konut sayısı 1.500 azaldı
Yüksek fiyatların yanı sıra kiralık ev bulmak da zorlaşıyor. Son üç ayda kiralanan konut sayısı, piyasaya yeni çıkan kiralık konut sayısını geçti. Bunun sonucunda piyasadaki kiralık konut sayısı 1.500 azaldı.
Daralmanın nedenlerinden biri, bazı ev sahiplerinin konutlarını kiraya vermek yerine satışa çıkarması.
Pararius’un verilerine göre Uygun Fiyatlı Kira Yasası’nın (Wet betaalbare huur) Temmuz 2024’te yürürlüğe girmesinden bu yana 76 binden fazla konut kiralık piyasasından çıktı.
İlk dönemde özellikle orta fiyat grubundaki kiralık konutların satışa çıkarıldığı görülürken, son dönemde daha yüksek kiralı konutlarda da aynı eğilimin yaşandığı belirtildi.
Pararius kira düzenlemesini eleştiriyor
Pararius, kiralık konut sayısındaki azalmada yeni kira düzenlemelerinin ve artan vergi yükünün etkili olduğunu savunuyor.
Platforma göre bu eğilimde, Hollanda’da tasarruf ve yatırımlar gibi varlıklar üzerinden alınan ve “Box 3” olarak bilinen verginin yükselmesi de rol oynuyor. Pararius, artan vergi yükünün özellikle yüksek fiyatlı konutları kiraya vermeyi daha az kazançlı hale getirdiğini belirtiyor.
Pararius yönetimi ayrıca Temmuz 2024’te yürürlüğe giren Uygun Fiyatlı Kira Yasası’nı eleştiriyor. Platform, daha fazla uygun fiyatlı kiralık konut sağlamayı amaçlayan düzenlemenin uygulamada ters etki yarattığını ve kiralık konut sayısının azaldığını savunuyor.
©Sonhaber.eu
Fotoğraf: Yapay zeka
