Hollanda'da konutların vergi hesaplamalarında temel alınan ve belediyeler tarafından belirlenen WOZ değeri yükselmeye devam ediyor. Merkezi İstatistik Bürosu'nun (CBS) açıkladığı verilere göre, ülkedeki konutların ortalama WOZ değeri bu yıl 439 bin euroya ulaştı. Bu rakam, geçen yıla göre yüzde 10,3'lük artış anlamına geliyor.
Böylece son yıllarda kısa süreli yavaşlamalar yaşansa da konut değerlerinin yeniden yükselişe geçtiği görüldü. Açıklanan rakamlar, konut piyasasında 2024 yılında yaşanan fiyat artışlarının WOZ değerlerine de yansıdığını gösterdi.
WOZ değerlerindeki yükseliş yeniden hızlandı
Pandemi döneminde hızla yükselen konut fiyatları, WOZ değerlerinde de güçlü artışlara yol açmıştı. Ülke genelinde ortalama WOZ değeri 2023 yılında yüzde 16,1 yükselirken, artış oranı 2024'te yüzde 3'e ve 2025'te yüzde 5'e gerilemişti.
Bu yıl ise artış yeniden çift haneli seviyelere çıktı. CBS verileri, konut değerlerinin uzun vadede dalgalanmalar gösterse de genel eğilimin yukarı yönlü olduğunu ortaya koydu.
Utrecht ilk sıraya yükseldi
Uzun yıllardır Hollanda'nın en yüksek ortalama konut değerine sahip eyaleti olan Noord Holland, bu yıl liderliği Utrecht'e bıraktı. Utrecht kentinde ve çevresindeki belediyelerde konuta olan yüksek talebin bu değişimde etkili olduğu değerlendiriliyor.
Belediyeler arasındaki farklar ise dikkat çekici boyutlara ulaşıyor. Noord Holland'daki Laren belediyesinde ortalama WOZ değeri 993 bin euro olarak hesaplanırken, Limburg'daki Heerlen'de bu rakam 238 bin euro seviyesinde kaldı. Böylece iki belediye arasındaki fark 750 bin euroyu aştı.
Dört büyük şehirde son durum
CBS verilerine göre büyük şehirlerdeki ortalama WOZ değerleri ve yıllık artış oranları şöyle:
En yüksek artış Pekela'da, en düşük artış Texel'de
CBS verilerine göre ülke genelinde WOZ değerlerindeki en hızlı yükseliş Groningen eyaletindeki Pekela belediyesinde görüldü. Pekela'da ortalama WOZ değeri bir yılda yüzde 19,2 arttı. Buna rağmen belediye, Hollanda'nın konut değerlerinin en düşük olduğu bölgeler arasında yer almaya devam ediyor.
Listenin diğer ucunda ise Noord Holland'daki Texel bulunuyor. Adada ortalama WOZ değeri yalnızca yüzde 2,5 yükseldi. Böylece Texel, bu yıl WOZ değerlerinde en düşük artışın görüldüğü belediye oldu. Buna rağmen Texel'deki ortalama WOZ değeri 416 bin euroya ulaştı.
WOZ değeri neden önemli?
WOZ değeri, Hollanda'da birçok vergi ve harcamanın hesaplanmasında temel ölçüt olarak kullanılıyor. Özellikle emlak vergisi (OZB) başta olmak üzere çeşitli belediye vergileri bu değer üzerinden belirleniyor.
Bu nedenle WOZ değerlerindeki artış, birçok ev sahibi için daha yüksek vergi yükü anlamına gelebiliyor.
©Sonhaber.eu
