Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Hollanda’da yatırımcıların küçük kiralık daireleri toplu şekilde satışa çıkarması, konut fiyatlarındaki artış hızını yavaşlattı. Ancak ülke genelinde konutların metrekare fiyatı şimdiye kadarki en yüksek seviyeye ulaştı.
Emlakçılar Birliği NVM’nin 2025 yılı ikinci çeyrek verilerine göre, mevcut bir konutun ortalama satış fiyatı yüzde 6,2 artarak 495 bin euroya yükseldi. Bu oran, geçen yılın ortasında kaydedilen yüzde 14’lük yıllık artışa göre daha düşük. Uzmanlara göre yavaşlamanın nedeni, kira sınırı getiren yeni düzenlemeler sonrası yatırımcıların kiralık mülklerini satışa çıkarması. Bu daireler genellikle daha küçük ve düşük kaliteli olduğu için toplam fiyatları daha uygun. Ancak metrekare bazında konut fiyatlarında rekor artış sürüyor.
Sonhaber'i takip etmek ve haberlerimizin doğrudan telefonunuza gelmesini sağlamak için buraya tıklayın.
Amsterdam’da ilk kez fiyat düşüşü görüldü
Bu gelişmenin etkisi özellikle Amsterdam’da hissedildi. Şehirde uzun yıllar sonra ilk kez satılan konut başına ortalama fiyat yüzde 0,4 düştü. Ancak metrekare fiyatı hâlâ 8 bin euro ile ülke genelinde zirvede. Üstelik metrekare bazında yüzde 2,2’lik artış kaydedildi. Bu durum, daha çok küçük dairelerin satılmasından kaynaklanıyor. Amsterdam dışındaki tüm bölgelerde ise konut fiyatlarında artış devam etti.
Hollanda tarihinde ilk kez ortalama metrekare fiyatı yüzde 9 artışla 5 bin euro sınırını aştı. NVM, bu artışı küçük ve orta ölçekli yeni dairelerin piyasaya girmesine bağlıyor.
Yeni konutlarda daire oranı arttı
2025’in ikinci çeyreğinde satışa sunulan 9 bin 900 yeni konutun yüzde 48’i küçük veya orta ölçekli dairelerden oluştu. Bu oran, beş yıl öncesine kıyasla iki kat artış anlamına geliyor. Emlakçılar, bu değişimi, bazı inşaat firmalarının kira amacıyla planladığı projeleri satışa çevirmesine bağlıyor.
NVM üyesi emlakçılar tarafından nisan, mayıs ve haziran aylarında toplam 52 binden fazla konut satışa sunuldu. Bu rakam, 2008’den bu yana en yüksek seviye ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21 artış anlamına geliyor. Bu büyümenin büyük kısmını daireler oluşturuyor. Geçen yıl konut portföyünün üçte biri dairelerden oluşurken, bu yıl bu oran yüzde 50’ye çıktı. Sıralı ve müstakil evlerde ise dikkat çekici bir artış görülmüyor.
Piyasada hâlâ ciddi konut sıkıntısı yaşanıyor
Arz artmış olsa da konut piyasası hâlâ sıkışık. Konutların büyük çoğunluğu dört hafta içinde alıcı buluyor; her 10 evden 9'u üç ay içinde satılıyor. Alıcılar arasında teklif yarışı da devam ediyor. Satılan evlerin yüzde 75’i, istenen fiyatın üzerinde el değiştiriyor.
İkinci çeyrekte alıcılar, ortalama bir konut için istenen fiyatın yüzde 5,6 fazlasını ödedi. Müstakil evlerde bu fark yüzde 0,6 iken, sıralı evlerde yüzde 7,7’ye kadar çıkıyor.
Uygun fiyatlı konutların oranı düşüyor
Ülke genelinde satışa sunulan konutların sadece yüzde 30’unun fiyatı 400 bin euronun altında. Uygun fiyat sınırı 405 bin euro olarak kabul ediliyor. Bu kritere göre, Amsterdam ve Gooi bölgesinde satıştaki konutların yalnızca yüzde 16’sı bu sınırın altında yer alıyor. Öte yandan Delfzijl ve çevresinde konutların yüzde 71’i, Zuid Limburg’da yüzde 59’u ve Zeeuws-Vlaanderen’de yüzde 55’i bu fiyat aralığında alıcı bekliyor.
©Sonhaber.eu
