Belçika'nın Flaman Bölgesi'nde konut kiraları 2026'nın ilk yarısında yeniden yükseldi. Emlak sektörü meslek kuruluşu CIB ile Korfine'nin altı aylık kira barometresine göre, bölge genelindeki ortalama kira ilk kez aylık 1.000 euro sınırını geçti. Kiralar geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 2,3 artarken, Vlaams-Brabant hem kiraların en yüksek olduğu hem de en hızlı arttığı bölge oldu. Kentler arasında ise en yüksek apartman kiraları Leuven'de, en düşük kiralar Roeselare'de kaydedildi.
Apartman dairesinin ortalama kirası 943 euro
Konut türüne göre kira bedelleri arasında belirgin farklar bulunuyor. Flaman Bölgesi genelinde bir apartman dairesinin aylık kirası ortalama 943 euroya çıktı. Sıra evlerde ortalama kira 1.086 euro, yarı müstakil evlerde 1.206 euro, müstakil evlerde ise 1.239 euro olarak kaydedildi.
CIB'den Kristophe Thijs, kira artışının enflasyonla uyumlu ve beklenen düzeyde olduğunu belirtti. Thijs'e göre kiralık konut açığı dikkate alındığında fiyatlardaki yükseliş sınırlı kaldı.
Thijs, yalnızca büyük kentlerde değil, Flaman Bölgesi genelinde kiraya çıkan bir konut için ortalama 50 ila 100 aday olduğunu söyledi. Talebin arzın çok üzerine çıkması hâlinde fiyatların normalde daha sert yükseldiğini belirten Thijs, buna örnek olarak Hollanda'yı gösterdi.
Medyan kira 925 euro seviyesinde
Ortalama kira 1.000 euroyu aşsa da kira barometresinde piyasayı değerlendirmek için medyan fiyatın daha gerçekçi bir gösterge olduğu belirtiliyor. Bunun nedeni, az sayıdaki pahalı ev ve villanın genel ortalamayı yukarı çekmesi.
Flaman Bölgesi'nde medyan kira aylık 925 euro olarak hesaplandı. Buna göre kiralık konutların yarısı 925 euronun altında, diğer yarısı ise bu tutarın üzerinde kiraya veriliyor. Tüm kiralama işlemlerinin yüzde 60'ında aylık bedel hâlâ 1.000 euronun altında kalıyor.
Sadece apartman daireleri dikkate alındığında ise medyan kira 895 euro seviyesinde bulunuyor.
Emlak sektörü, sonbahardan itibaren fiyatların daha hızlı artmasından endişe ediyor. İran'daki savaş ve Hürmüz Boğazı'nın kapalı kalmasının ekonomik etkilerinin kira piyasasına gecikmeli olarak yansıdığı belirtiliyor. Sektör, kiraların 2026 sonu ile 2027 başına doğru yaklaşık yüzde 5 artmasını bekliyor.
Vlaams-Brabant kirada en pahalı bölge
Flaman Bölgesi'nde kiraların en yüksek olduğu yer Vlaams-Brabant olmaya devam ediyor. Burada bir konutun aylık ortalama kirası 1.212 euroya ulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 artış anlamına geliyor. Vlaams-Brabant aynı zamanda kiraların en hızlı yükseldiği bölge oldu.
Kira barometresine göre Vlaams-Brabant'ta apartman dairesi kiraları yüzde 4,1 arttı. Stüdyo dairelerdeki yükseliş ise yüzde 10'u geçti. Buna karşılık müstakil evlerin ortalama kirası geçen yıla göre yüzde 1,7 geriledi.
West-Vlaanderen ise ortalama konut kiralarının en düşük olduğu bölge olarak öne çıktı. Buradaki apartman dairesi kiralarında geçen yıla göre kayda değer bir değişiklik görülmedi.
Leuven en pahalı, Roeselare en ucuz kent
Kentler karşılaştırıldığında Leuven, Flaman Bölgesi'nin en pahalı kenti olmayı açık ara sürdürüyor. Leuven ve bağlı yerleşimlerde bir apartman dairesinin aylık ortalama kirası 1.132 euroya çıktı. Antwerpen 1.009 euroyla ikinci, Mechelen ise 1.000 euroyla üçüncü sırada yer aldı.
Limburg'daki Hasselt ve Genk kentlerinde de ortalama apartman kirası aylık 900 euronun üzerinde. Hasselt'te fiyatlar altı ay içinde yaklaşık yüzde 5 arttı. Bu artışta, yeni inşa edilmiş apartman dairelerinin kiralık konutlar içindeki payının yükselmesinin etkili olduğu belirtildi. Genk'te ise kiralık apartman dairelerinin fiyatı bir miktar geriledi.
Roeselare, Flaman Bölgesi'nin en ucuz merkez kenti olmaya devam etti. Kentte bir apartman dairesi kiralamak aylık ortalama 742 euroya mal oluyor. Böylece Leuven ile Roeselare arasındaki kira farkı yaklaşık 400 euroya ulaşıyor.
Leuven'deki konut satış fiyatlarının diğer kentlere göre çok daha yüksek olduğu, kiraya vermek amacıyla burada apartman satın alan yatırımcıların da buna bağlı olarak daha yüksek kira talep ettiği ifade edildi.
Brugge'de kiralar düşerken Oostende ve Kortrijk'te arttı
Kent bazındaki veriler, kiraların her yerde aynı yönde hareket etmediğini gösteriyor. Brugge'de bir apartman dairesinin ortalama aylık kirası 910 eurodan 872 euroya geriledi.
Oostende ve Kortrijk'te ise kiralar yükseldi. Bu iki kentte apartman dairesi kiraları yaklaşık yüzde 4 arttı.
Konut büyüklüğüne göre yapılan karşılaştırmada, küçük konutlardaki kira artışının daha büyük konutlara göre daha yüksek olduğu görüldü.
Tek yatak odalı apartman dairelerinin kiraları yüzde 3,2, iki yatak odalıların kiraları yüzde 1,5 arttı. Üç yatak odalı apartman dairelerinde ise fiyatlar yüzde 0,4 geriledi.
Sıra evlerde fark daha da belirginleşti. Tek yatak odalı sıra evlerin ortalama kirası yüzde 11 yükselirken, üç yatak odalı sıra evlerde artış sınırlı kaldı. Dört yatak odalı sıra evlerin kiraları ise yüzde 3,7 düştü.
©Sonhaber.eu
