Avrupa'da konut satın alan, kiraya veren veya satan ev sahiplerinin karşılaştığı vergi yükleri ülkeden ülkeye değişiyor. Euronews'un, 80'den fazla ülkede emlak vergilerini takip eden Global Property Guide'dan alınan verilere dayanarak hazırladığı analizde, Belçika'daki ev sahiplerinin birçok komşu ülkeye kıyasla daha yüksek vergi yüküyle karşılaştığı görüldü.
Analizde, konut satın alırken ödenen vergiler, yıllık emlak vergisi, kira gelirlerinden alınan vergi ve satıştan elde edilen kazanç üzerinden alınan vergi olmak üzere dört farklı kalem incelendi.
Ülkelerin farklı vergi oranları ve hesaplama yöntemleri kullanması nedeniyle kesin bir genel sıralama yapmanın mümkün olmadığı belirtilse de Belçika'nın özellikle konut alımı ve yüksek kira gelirlerinin vergilendirilmesinde Avrupa'nın en yüksek oranlarına sahip ülkelerden biri olduğu görüldü.
Belçika'da ev alırken vergi yüzde 12,5'e çıkıyor
Belçika'da konut satın alırken ödenen kayıt vergisi bölgeye göre değişirken, en yüksek oran yüzde 12,5'e kadar çıkabiliyor. Bu oran İngiltere'de yüzde 12, Hollanda'da yüzde 10,4 ve Lüksemburg'da yüzde 10 seviyesinde.
Brüksel veya Valonya'da herhangi bir indirimden yararlanamadan 500 bin euroluk konut alan bir kişi, yüzde 12,5'lik oran üzerinden 62 bin 500 euro vergi ödeyebiliyor.
Ancak belirli şartları karşılayanlar için önemli indirimler bulunuyor. Valonya'da gerekli şartları taşıyan alıcılara yüzde 3 oran uygulanırken, Brüksel'de belirli koşullarda konut bedelinin ilk 200 bin euroluk kısmı vergiden muaf tutuluyor. Böylece 500 bin euroluk bir konutta ödenecek vergi 37 bin 500 euroya kadar düşebiliyor.
Kira gelirinde Belçika ve Hollanda üst sıralarda
Global Property Guide, kira gelirlerindeki vergi yükünü karşılaştırmak için konutun bulunduğu ülkede yerleşik olmayan mülk sahiplerini esas aldı. Hesaplama aylık 1.500, 6 bin ve 12 bin euro kira geliri üzerinden yapıldı.
Aylık 1.500 euro kira geliri üzerinden yapılan hesaplamada Danimarka yüzde 42,11 ile en yüksek vergi oranına sahip ülke oldu. Hollanda yüzde 36 ile ikinci, Finlandiya ise yüzde 30 ile üçüncü sırada yer aldı.
Kira geliri yükseldikçe sıralama değişiyor. Aylık 12 bin euro kira geliri üzerinden yapılan hesaplamada Belçika yüzde 47,27 ile ilk sıraya çıkıyor. Danimarka yüzde 43,22 ile ikinci sırada yer alırken, Almanya ve Yunanistan yüzde 41 ile onları takip ediyor.
Hollanda'da ise hesaplamaya dahil edilen üç farklı kira geliri seviyesinde de vergi oranı yüzde 36 olarak belirtiliyor.
Fransa'da yıllık emlak vergisi 700 ila 1.800 euro arasında
Yıllık emlak vergilerini ülkeler arasında karşılaştırmak kolay değil. Çünkü bazı ülkelerde konutun piyasa değeri, bazılarında ise kadastro değeri veya farklı yöntemlerle belirlenen vergiye esas değer kullanılıyor.
Euronews'un yaklaşık 300 bin euro değerindeki bir konut üzerinden yaptığı karşılaştırmaya göre, Fransa'da ev sahiplerinden alınan yıllık emlak vergisi (taxe foncière) genellikle 700 ila 1.800 euro arasında değişiyor. Belçika'daki yıllık emlak vergisinin de çoğu durumda benzer seviyelerde olduğu belirtiliyor.
Almanya'da ise 2025'te yenilenen emlak vergisi (Grundsteuer) sisteminde ödenecek miktar, belediyeye ve vergiye esas değere göre önemli ölçüde değişiyor. Euronews, Almanya için belirli bir tutar vermiyor ancak yıllık emlak vergisinin birçok komşu ülkeye kıyasla genellikle daha düşük olduğunu belirtiyor.
Almanya'da 10 yıl sonra satış kazancı vergiden muaf olabiliyor
Konutun satışından elde edilen kazanca uygulanan vergilerde de ülkeler arasında büyük farklılıklar bulunuyor. Euronews'un karşılaştırmasına göre en yüksek oran Danimarka'da görülüyor. Burada satıştan elde edilen kazancın kişinin gelirine dahil edilmesi halinde vergi oranı yüzde 52,07'ye kadar çıkabiliyor.
Almanya'da ise konutun ne kadar süre elde tutulduğu önem taşıyor. Bir kişi yatırım amacıyla aldığı konutu 10 yıldan fazla elinde tuttuktan sonra satarsa, satıştan elde ettiği kazanç genel olarak vergiden muaf tutuluyor. Konutun satın alındıktan sonraki 10 yıl içinde satılması halinde ise elde edilen kazanç, kişinin gelir vergisi oranına göre vergilendirilebiliyor.
Belçika'da gayrimenkul satışından elde edilen kazançlara uygulanan vergi ise Euronews'un karşılaştırmasında yüzde 16,5 ile yüzde 33 arasında gösteriliyor. Bu nedenle Belçika; konut satın alma, yıllık emlak vergisi ve özellikle yüksek kira gelirlerinin vergilendirilmesinde üst sıralarda yer almasına rağmen, konut satışından elde edilen kazançların vergilendirilmesinde Avrupa'nın en yüksek oranına sahip ülke değil.
©Sonhaber.eu
Fotoğraf: Valentin Ivantsov - Pexels.com
