Vergi ve yerel harçların sıkça gündeme geldiği Hollanda'da, bu kez uzun süre boş tutulan konutlara yönelik “boş ev vergisi” (leegstandsbelasting) uygulaması başlıyor. Almere Belediyesi, ülkede bu uygulamayı hayata geçiren ilk belediyelerden biri olacak. 1 Ocak 2027'den itibaren en az bir yıldır boş durumda olan konutların sahiplerinden yıllık 2 bin euro vergi alınacak.
Hollanda'da bu yıl belediyelere uzun süre boş kalan konutlardan vergi alma yetkisi verildi. Düzenlemenin amacı, ülkede konut sıkıntısı devam ederken mevcut konutların mümkün olduğunca kullanıma açılmasını sağlamak.
Ev sahiplerine önce mektup gönderilecek
Almere'de uzun süredir boş olduğundan şüphelenilen konutların sahiplerinden doğrudan vergi alınmayacak. Belediye öncelikle mülk sahibine bir mektup göndererek durumu bildirecek ve konutun kullanıma açılması için fırsat tanıyacak.
Konutlardan sorumlu Belediye Başkan Yardımcısı Paul Tang, Almere Belediyesinin 10 Ağustos 2026'da yayımladığı resmî açıklamada, 2027'de yıllık verginin 2 bin euro olarak uygulanacağını belirtti.
Tang, Almere'de yaklaşık 400 konutun kayıtlara göre boş göründüğünü belirterek, yeni konutların inşa edilmesinin yanı sıra mevcut konutların da kullanılması gerektiğini söyledi. Tang'a göre konut sıkıntısının yaşandığı bir dönemde her konut önem taşıyor.
RTL Nieuws'a göre Tang, daha önce verginin 2028'de 16 bin euroya çıkarılmasını istediğini açıkladı. Belediye ise 2028'de verginin artırılacağını, ancak kesin tutarın henüz belirlenmediğini bildirdi.
200 bin konut kayıtlarda boş görünüyor
Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) verilerine göre Hollanda genelinde yaklaşık 200 bin konut kayıtlarda boş durumda. Bunların yaklaşık 64 bininin bir yıldan uzun süredir boş olduğu belirtiliyor.
Ancak emlak yatırımcılarını temsil eden Vastgoed Belang, bu rakamların gerçek anlamda kullanılmayan konut sayısını göstermediğini savunuyor.
Vastgoed Belang'a göre enerji tüketimi de dikkate alındığında, kayıtlarda boş görünen yaklaşık 200 bin konuttan yalnızca 25 bininde enerji kullanılmadığı görülüyor. Almere'de ise aynı yöntemle yapılan hesaplamaya göre uzun süre gerçekten boş kalan konut sayısının yaklaşık 40 olduğu belirtiliyor.
Kayıtlarda boş görünen bazı konutlarda gerçekte insanların yaşayabildiğine dikkat çekiliyor. Örneğin işçi göçmenlerin kaldığı veya taşındıkları halde belediyeye adres kaydını yaptırmayan kişilerin yaşadığı konutlar, resmî kayıtlarda boş görünebiliyor.
Evlerin boş kalmasının farklı nedenleri var
Vastgoed Belang Direktörü Edward Touw, yeni vergiyi gereksiz bulduğunu belirtti. Touw'a göre bir konutun uzun süre boş kalmasının nedeni her zaman ev sahibinin değer artışı beklemesi değil.
Ev sahibinin hastalanması gibi kişisel durumların yanı sıra kiraya verilecek bir konutta enerji tasarrufuna yönelik çalışmalar yapılması, kullanım amacının değiştirilmesi veya tadilat için gerekli belediye izinlerinin uzun sürmesi de evlerin geçici olarak boş kalmasına neden olabiliyor.
Touw ayrıca yatırımcıların konutlarını bilerek boş tutmasının ekonomik açıdan mantıklı olmadığını, boş kalan bir evin kira geliri getirmediği için sahibine de para kaybettirdiğini savunuyor.
VU Amsterdam Kentsel Ekonomi Profesörü Hans Koster de Hollanda'daki konut boşluk oranının yaklaşık yüzde 2,3 ile uluslararası karşılaştırmada düşük olduğunu belirtiyor. Koster buna rağmen, ileride konut piyasasında spekülasyonun yeniden artması halinde belediyelerin kullanabileceği böyle bir verginin şimdiden hazır olmasını olumlu değerlendiriyor.
©Sonhaber.eu
