Almanya'nın Baden-Württemberg eyaletinde kiralık konut arayanları ilgilendiren yeni bir düzenleme hayata geçirildi. Yeni kira sözleşmelerinde aşırı fiyat artışlarını önlemeyi amaçlayan kira sınırlaması, 2029 yılı sonuna kadar uzatıldı. Uygulamanın kapsamı da genişletilerek aralarında küçük beldelerin de bulunduğu 133 şehre çıkarıldı.
Mannheim, Konstanz ve Kehl, düzenlemeye dahil edilen kentler arasında yer aldı. Buna göre belirlenen bölgelerde yeniden kiraya verilen konutların başlangıç kirası, bölgedeki emsal kira bedelini en fazla yüzde 10 aşabilecek.
Alman Kiracılar Birliği, kapsamın genişletilmesiyle yaklaşık 300 bin kişinin daha bu korumadan yararlanabileceğini belirtiyor.
Yeni kiralarda yüzde 10 sınırı nasıl uygulanacak?
Almanya'da Mietpreisbremse olarak bilinen kira sınırlaması, konut talebinin yüksek ve kiralık ev bulmanın zor olduğu bölgelerde uygulanıyor.
Düzenlemeye göre bir ev yeniden kiraya verildiğinde, ev sahibinin talep ettiği başlangıç kirası bölgedeki emsal kira bedelinin yüzde 10'dan fazla üzerinde olamayacak.
Örneğin bir konutun bulunduğu bölgede emsal kira metrekare başına 10 euroysa, yeni sözleşmede uygulanabilecek kira genel kural olarak metrekare başına en fazla 11 euro olacak.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta, yüzde 10 sınırının mevcut kiraya yapılabilecek zammı değil, yeni sözleşmedeki başlangıç kirasını ifade etmesi.
Emsal kira bedelleri belirlenirken belediyelerin yayımladığı kira endeksleri (Mietspiegel) esas alınabiliyor. Ancak mevzuatta bazı istisnalar bulunduğundan yüzde 10 sınırı her yeni kiralama işleminde geçerli olmayabiliyor.
Mannheim, Konstanz ve Kehl de kira sınırlamasına dahil edildi
Baden-Württemberg hükümeti, konut piyasasına ilişkin yeni değerlendirmelerin ardından kira sınırlamasının uygulanacağı bölgeleri yeniden belirledi.
Özellikle üniversite kentlerindeki öğrenci nüfusunun konut ihtiyacının önceki hesaplamalarda yeterince dikkate alınmadığı tespit edildi.
Öğrencilerin ortak evlerde yaşaması, konut talebinin istatistiklerde olduğundan düşük görünmesine yol açabiliyor. Çünkü birden fazla öğrencinin paylaştığı konut, kayıtlarda tek bir hane olarak değerlendiriliyor.
Yeni araştırmada bu durumun dikkate alınmasıyla daha önce kapsam dışında kalan bazı belediyeler de kira sınırlamasına dahil edildi.
Yaklaşık 300 bin kişi daha kira sınırlamasından yararlanabilecek
Alman Kiracılar Birliği (Deutscher Mieterbund) Baden-Württemberg Eyalet Başkanı Winfried Kropp, kapsamın genişletilmesini kiracılar açısından olumlu değerlendirdi.
Kropp'a göre yeni düzenlemeyle yaklaşık 300 bin kişi daha kira sınırlamasının sağladığı korumadan yararlanabilecek.
Ancak 300 bin kişilik rakam, doğrudan kira indirimi alacak kişi sayısını değil, düzenlemenin genişlemesiyle koruma kapsamına giren bölgelerde yaşayan ek nüfusu ifade ediyor.
Kira sınırlaması mevcut kiracıları da kapsıyor mu?
Yeni düzenleme, öncelikle yeniden kiraya verilen konutlarda imzalanan kira sözleşmelerini ilgilendiriyor.
Bu nedenle hâlihazırda bir evde oturan kiracıların mevcut kiralarına otomatik olarak yüzde 10'luk bir zam sınırı getirilmiyor. Mevcut sözleşmelerdeki kira artışları, Almanya'daki diğer kira hukuku kurallarına göre belirleniyor.
Ayrıca uygulama bütün Baden-Württemberg eyaletinde geçerli değil. Yalnızca belirlenen 133 belediyeyi kapsıyor.
Yeni bir eve taşınmayı planlayan kiracıların, konutun bulunduğu belediyenin düzenleme kapsamında olup olmadığını ve mevzuattaki istisnaları kontrol etmesi gerekiyor.
Kira sınırlaması 2029 sonuna kadar sürecek
Baden-Württemberg eyalet hükümetinin kararıyla kira sınırlamasının süresi 31 Aralık 2029'a kadar uzatıldı.
Düzenleme, özellikle konut talebinin yüksek olduğu kentlerde yeni kiracıların aşırı başlangıç kiralarıyla karşılaşmasını önlemeyi amaçlıyor.
Kiracıların yeni sözleşme imzalamadan önce ilgili belediyenin kira endeksini incelemesi, ev sahibinin talep ettiği bedelin yasal sınırlar içinde olup olmadığını değerlendirmelerine yardımcı olabilir.
©Sonhaber.eu
