Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Almanya’nın Kuzey Ren-Vestfalya (NRW) eyaletinde Vergi Mükellefleri Birliği’nin (BdSt NRW) güncel araştırmasına göre birçok şehir ve belediye, emlak vergisi B (Grundsteuer B) oranlarını artırma kararı aldı. Vergiyi resmi olarak mülk sahipleri ödese de ev sahipleri bu tutarın tamamını kiracılara yansıtabiliyor. Bu nedenle yapılan her artış, doğrudan hanede oturan kişileri etkiliyor.
NRW Vergi Mükellefleri Birliği’nin yaptığı araştırmada 258 belediye ankete yanıt verdi. Ancak bunlardan 246’sının verileri eksiksiz ve geçerli kabul edildi.
Bu belediyelerden 158’inin, 2026 yılı için uygulanacak emlak vergisi oranını şimdiden belirlediği ve büyük bölümünün vergi artışına gideceği ortaya çıktı. Bazı şehir ve kasabalarda ise artış oranının oldukça yüksek seviyelere ulaştığı görüldü.
NRW genelinde ortalama emlak vergisi çarpan oranı 730 seviyesinde bulunuyor. 2026 yılında bazı belediyelerde dikkat çekici artışlar öne çıkıyor. Konut ve işyeri ayrımı yapılmaksızın uygulanan tek tip çarpan oranındaki en yüksek artışlar şu belediyelerde görüldü:
- Waldfeucht: +224 puan (567’den 800’e)
- Rees: +210 puan (533’ten 743’e)
- Mechernich: +205 puan (595’ten 800’e)
Tek tip çarpan oranı uygulamasında belediye, konut, apartman, süpermarket ya da sanayi tesisi ayrımı yapmadan tüm taşınmazlar için tek bir oran belirliyor.
Öte yandan istisna da olsa bazı belediyeler indirime gitti. Borgholzhausen oranı 34 puan düşürerek yüzde 672’ye indirirken, Büren 9 puanlık düşüşle yüzde 655’e çekmeyi planladığını açıkladı.
Vergi Mükellefleri Birliği, bu gelişmeler nedeniyle hem mülk sahiplerinin hem de dolaylı olarak kiracıların 2026’da “daha yüksek mali yüklerle” karşılaşabileceği uyarısında bulundu.
Kiracılar için ne anlama geliyor?
Emlak vergisi, vergi matrahının belediyenin belirlediği çarpan oranı ile çarpılmasıyla hesaplanıyor.
Bu durum kiracıları da doğrudan ilgilendiriyor çünkü emlak vergisi, işletme giderleri kapsamında kiracılara yansıtılabilen kalemler arasında yer alıyor. Ev sahipleri bu vergiyi tamamen kiracılara aktarabiliyor.
Örneğin 10 daireli bir apartman için yıllık 4 bin euro emlak vergisi ödeniyorsa, daire başına yıllık 400 euro, yani aylık yaklaşık 33 euro ek maliyet oluşuyor. Çarpan oranının artması halinde bu tutar da yükseliyor.
Ancak her hanenin ne kadar etkileneceği, taşınmazın vergi değerine ve apartmandaki gider paylaşım yöntemine göre değişiklik gösteriyor.
©Sonhaber.eu