Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Belçika’da konut piyasası 2025 yılında belirgin bir toparlanma sürecine girdi. Noterler Federasyonu (Fednot) tarafından yayımlanan son analize göre, ülkede konut satışları 2024 yılına kıyasla yüzde 14,2 arttı. Satış adetlerindeki yükselişe paralel olarak fiyatlarda da artış kaydedildi. Analiz, en pahalı konutların Brüksel bölgesinde bulunduğunu, en fazla konut satışının ise Valonya bölgesinde gerçekleştiğini ortaya koydu.
Belçika genelinde bir konutun ortalama satış fiyatı 348 bin 800 euroya yükseldi. Bu rakam, yıllık bazda yüzde 5,8’lik bir artışa işaret ediyor.
Brüksel, 582 bin 930 euroluk ortalama fiyatla ülkenin en pahalı bölgesi olma konumunu korudu. Flaman Bölgesi’nde ortalama konut fiyatı 380 bin 655 euro olarak kaydedilirken, Valonya’da bu rakam 270 bin 790 euro seviyesinde gerçekleşti.
Satış adetlerine bakıldığında, canlanmanın özellikle Valonya’da daha belirgin olduğu görüldü. 2025 yılında konut işlemleri Valonya’da yüzde 16,7 artarken, Flaman Bölgesi’nde yüzde 14,1, Brüksel’de ise yüzde 7,1 artış kaydedildi.
Ülkenin güneyinde yer alan Valonya’da tapu harçlarına ilişkin reformlar ve ilk ve tek konut alımında uygulanan yüzde 3’lük indirimli oran, özellikle kent merkezlerinde ilk kez ev alacaklar için süreci hızlandırdı. Bu ivmeden Valonya’daki tüm iller yararlanırken, Valon Brabant’ta satışlar yüzde 28,1, Lüksemburg ilinde ise yüzde 20,3 oranında arttı.
Alıcı profili büyük ölçüde değişmedi
Fednot verilerine göre, müstakil ve ikiz evlerde alıcı profili büyük ölçüde sabit kaldı. Bu konut türlerini satın alanlar arasında 18–35 yaş grubundaki alıcıların payı yüzde 49 olarak ölçüldü. Buna karşılık, aynı yaş grubunun apartman dairesi alımlarındaki payının arttığı dikkat çekti. Ulusal ölçekte bakıldığında, 18–35 yaş grubundaki alıcılar tüm apartman dairesi alımlarının yüzde 41’ini oluşturdu.
Ev fiyatlarının en hızlı arttığı bölgeler
Ev fiyatlarında en hızlı artış Lüksemburg ilinde kaydedildi. Bu bölgede fiyatlar yüzde 14,1 yükselerek ortalama 295 bin euroya çıktı. Fiyatların en düşük seviyede kaldığı il ise Hainaut oldu. Hainaut’ta yıllık yüzde 10,7’lik artışa rağmen ortalama konut fiyatı 217 bin 655 euroda kaldı.
Apartman piyasasında daha sınırlı artış
Apartman dairelerinde fiyat artışı, müstakil evlere kıyasla daha sınırlı seyretti. Ulusal düzeyde apartman dairelerinin ortalama fiyatı yüzde 2,4 artarak 277 bin 927 euroya yükseldi. Brüksel’de apartman daireleri ortalama 298 bin 874 eurodan el değiştirdi; bu, yıllık yüzde 2,8’lik artış anlamına geliyor. Valonya’da ise apartman fiyatları yüzde 5,4 artışla ortalama 209 bin 342 euroya ulaştı.
Apartman dairelerinde en hızlı fiyat artışı Namur ilinde görüldü. Burada fiyatlar yüzde 10,3 yükselerek ortalama 217 bin 365 euro oldu. En erişilebilir apartman daireleri ise Hainaut’ta bulunuyor. Bu ilde fiyatlar yıllık yüzde 3,8 artmasına rağmen ortalama 177 bin 927 euro seviyesinde kaldı.
Öte yandan yeni inşa edilen apartmanların satışlardaki payı düşüşünü sürdürdü. 2025 yılında satılan konutların yalnızca yüzde 10,1’ini yeni daireler oluşturdu. Bu durum, mevcut konut stokuna olan talebin yeni inşa projelerinin önünde seyrettiğini gösteriyor.
©Sonhaber.eu
Fotoğraf: Halil Uygun (Arşiv)
