Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Almanya’da son yıllarda görülen sınırlı fiyat düşüşlerinin ardından, ülke genelinde hem kiralar hem de konut fiyatları yeniden yükselişe geçti. Özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı konut bulmak giderek zorlaşırken, uzmanlara göre bu tablo önümüzdeki yıl daha da ağırlaşacak.
Ekonomik durgunluğa rağmen konut satın almak isteyenler aylardır daha yüksek fiyatlarla karşılaşıyor. Satılık daire ve ev fiyatları yeniden artış gösterirken, kiralar üzerindeki baskı da belirgin biçimde yükselmiş durumda. Özellikle metropol bölgelerde konut arzının sınırlı kalması ve talebin güçlü seyrini koruması, fiyat artışlarını destekleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Uzmanlara göre hem kiracılar hem de konut satın almak isteyenler açısından kısa vadede rahatlatıcı bir gelişme beklenmiyor. Yetersiz konut arzı, artan inşaat maliyetleri ve yüksek faiz oranları, fiyatlar üzerindeki baskının devam etmesine neden oluyor.
Alman Ekonomi Enstitüsü’nden (IW) emlak uzmanı Michael Voigtländer, 2026 yılında satılık konut fiyatlarında artışın süreceğini öngörüyor. Voigtländer, fiyatların yüzde 3 ila 4 arasında ılımlı bir artış gösterebileceğini, ancak 2010’lu yıllarda görülen hızlı yükselişlerin tekrarlanmasını beklemediğini ifade ediyor.
Ekonomik kriz ve iş kayıpları konut piyasasını kısmen frenlese de, hem kiraların hem de satış fiyatlarının yükselmesini destekleyen yapısal ve uzun vadeli etkenler varlığını sürdürüyor.
Tek kişilik haneler konut talebini artırıyor
Uzmanlara göre konut piyasası üzerindeki baskının önemli nedenlerinden biri, tek başına yaşayanların sayısındaki artış. ING Bank Başekonomisti Carsten Brzeski’ye göre, tek kişilik hanelerin oranı istikrarlı biçimde yükseliyor ve bu durum, nüfus artışından bağımsız olarak konut ihtiyacını artırıyor.
Almanya’da hanelerde yaşayan kişi sayısı yıllar içinde düzenli olarak azalıyor. 1991 yılında bir hanede ortalama 2,3 kişi yaşarken, güncel verilere göre bu rakam yaklaşık 2 kişiye kadar düşmüş durumda. Uzmanlar, aile kurma yaşının yükselmesi ve doğum oranlarının gerilemesinin de bu eğilimi güçlendirdiğine dikkat çekiyor.
Federal İnşaat, Kentsel ve Mekânsal Araştırmalar Enstitüsü’nün öngörülerine göre, tek kişilik hanelerin toplam haneler içindeki payı 2045 yılına kadar yüzde 44’e ulaşacak. Bu gelişmenin, özellikle küçük metrekareli kiralık konutlara olan talebi daha da artırması bekleniyor.
Büyük şehirlerde baskı daha güçlü
Almanya genelinde konut sıkıntısı yaşansa da tablo bölgeden bölgeye farklılık gösteriyor. Analiz şirketi Empirica’nın verilerine göre, ülke genelinde özellikle kırsal bölgelerde yaklaşık 1,7 milyon konut boş durumda. Buna karşın büyük şehirlerde ve metropol bölgelerde konut piyasası son derece rekabetçi bir yapıya sahip.
Empirica Regio’nun verileri, büyük kentlerin her yıl on binlerce genç insanı kendine çektiğini ortaya koyuyor. Bunun başlıca nedeni ise bu bölgelerde yoğunlaşan iş ve kariyer olanakları. Artan talep, özellikle büyük şehirlerde kiraların yükselmeye devam etmesine ve satılık konut fiyatlarının yüksek seviyelerde kalmasına yol açıyor.
Uzmanlara göre, yeni konut üretimi hızlanmadığı sürece hem kiralık hem de satılık konut piyasasında fiyat baskısının 2026 yılında da devam etmesi bekleniyor.
©Sonhaber.eu
Fotoğraf: Pixabay (Arşiv)