Almanya’nın büyük şehirlerinde kira fiyatları hızla artıyor. Berlin Konut Piyasası Raporu’na göre, başkentte 2023–2024 döneminde talep edilen kiralar yüzde 12 yükseldi. Berlin, ülkenin en kalabalık yedi şehri arasında bu artışla ilk sıraya yerleşti. Öte yandan, satılık konut piyasasında Almanya’nın üç büyük şehri Avrupa’nın en pahalı şehirleri arasında gösterildi.
Kiralık evlerde Berlin, Münih ve Frankfurt önde
Rapora göre, 2022–2023 arasında Berlin'deki kiralar yaklaşık yüzde 20 oranında artmıştı. Yeni kiracılar için metrekare başına ortalama kira bedeli Berlin’de 15,79 euroya çıktı. Münih, metrekare başı 21,69 euro ile liderliğini korurken, Frankfurt 16,24 euro ile ikinci sırada yer aldı.
Berlin’de uzun süredir aynı evde oturanlar ise ortalama 9 euro/m² civarında kira ödüyor. Devlete ait sosyal konutlarda bu oran 7,50 euroya kadar düşebiliyor. Ancak yeni kiracılar için bu fark ciddi bir yük oluşturuyor. Sonuç olarak, mevcut kiracılar taşınmaktan kaçınıyor, bu da konut piyasasındaki dolaşımı azaltıyor.
Artan nüfusa rağmen yeterli konut inşa edilmemesi, fiyatların yükselmesinde başlıca neden olarak gösteriliyor.
Satılık konutlarda da Avrupa rekoru Almanya’da
Kiralardaki artışa paralel olarak Almanya’nın büyük şehirlerinde satılık konut fiyatları da rekor seviyelere ulaştı. Remax’ın 2024 Konut Fiyat Raporu’na göre Münih’te satılık dairelerin metrekare fiyatı ortalama 9.965 euro ile Avrupa’nın en yüksek seviyesi oldu. Müstakil veya ikiz evlerde ise metrekare başına ortalama 9.411 euro talep ediliyor.
Berlin ve Hamburg da ilk beş şehir arasında yer alıyor. Berlin’de dairelerin metrekare fiyatı ortalama 6.278 euro, Hamburg’da ise 6.124 euro civarında.
Her ne kadar 2024 genelinde Almanya’da konut fiyatlarında ortalama yüzde 5’lik bir düşüş yaşanmış olsa da, satış sürelerinin kısaldığı ve piyasanın yeniden hareketlendiği gözlemleniyor. Özellikle Hamburg gibi şehirlerde fiyatlar yeniden yükselişe geçmiş durumda.
Uzmanlara göre, yüksek kira ve konut fiyatları, Almanya’daki konut krizinin giderek derinleştiğini gösteriyor. Artan yaşam maliyetleri nedeniyle barınma, hem yerel halk hem de göçmen topluluklar için ciddi bir sorun hâline geliyor.
©Sonhaber.eu
