Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Hollanda’da konut fiyatları, geçen yılın üçüncü çeyreğinde de yükselişini sürdürdü. Uzmanlar, artış hızının önceki dönemlere kıyasla bir miktar yavaşladığına dikkat çekti. Mevcut konutların ortalama satış fiyatı 487 bin euroya ulaşırken, yeni konutların ortalama satış fiyatı 523 bin euroya çıktı.
Tapu ve Kadastro Dairesi (Kadaster) ile Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) verilerine göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde mevcut konutların satış fiyatı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 oranında arttı. Yeni konutlardaki fiyat artışı ise yüzde 7,4 olarak kaydedildi. Bu oran, 2025 yılının ilk yarısında görülen artış seviyesinin altında kaldı.
İlk kez ev alacaklar için fırsat
Üçüncü çeyrek itibarıyla mevcut konutların ortalama satış fiyatı 487 bin euroya yükselirken, yeni konutların ortalaması 523 bin euro seviyesinde gerçekleşti.
Uzmanlara göre sınırlı konut arzı, ücretlerdeki artış ve konut kredisi faizlerinin görece düşük seyretmesi fiyatların yüksek kalmasında etkili oldu. Buna karşılık, yatırımcıların kiraya verdikleri konutları satışa çıkarması, piyasaya görece daha uygun fiyatlı seçeneklerin girmesini sağladı. Bu gelişme, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler açısından piyasada sınırlı da olsa bir fırsat alanı yarattı.
Mevcut konut satışları arttı
CBS’nin pazartesi günü açıkladığı verilere göre, mevcut konut satışlarında artış yaşanırken, yeni konut satışlarında ise dikkat çekici bir düşüş kaydedildi. Üçüncü çeyrekte yaklaşık 6 bin yeni konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12,7’lik bir gerilemeye işaret etti.
Yeni konut alıcıları, bir yıl öncesine göre ortalama yüzde 7,4 daha fazla ödeme yaptı ve yeni konutların ortalama satış fiyatı 523 bin euroya yaklaştı. Mevcut konutlarda ise satış adedi yüzde 15,6 artarak 63 bine çıktı. Bu segmentte ortalama satış fiyatı 487 bin euro seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık fiyat artışı Avrupa ortalamasının üzerinde
Yeni ve mevcut konutların birlikte değerlendirildiği toplam konut fiyat artışı, yıllık bazda yüzde 7,7 oldu. Böylece Hollanda’daki fiyat artışı, yüzde 5,5 olarak açıklanan Avrupa ortalamasının üzerine çıktı. İncelenen ülkeler arasında fiyatların gerilediği tek ülke Finlandiya oldu. Finlandiya’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 3,1 oranında düştü. En yüksek artış ise yüzde 21,1 ile Macaristan’da kaydedildi.
CBS, istatistiklerini tapu siciline geçen satış sözleşmelerine dayandırdığını, bu nedenle verilerin gerçek satış tarihine kıyasla yaklaşık üç ay gecikmeli olarak açıklandığını hatırlattı. Konut piyasasına ilişkin 2025’in dördüncü çeyreğine ait güncel verilerin ise bu hafta içinde emlakçı örgütü NVM tarafından duyurulması bekleniyor.
2026 öngörüsü
ABN AMRO uzmanları, 2026 yılı için Hollanda’da konut fiyatlarının ortalama yüzde 3 oranında artacağını öngörüyor. Ücret artışlarının 2025 yılına kıyasla daha yavaş seyretmesi beklenirken, konut kredisi faizlerinde ise belirgin bir düşüş öngörülmüyor. Uzmanlara göre faiz oranlarının düşük kalması, alıcıların konut için daha yüksek tutarları göze alabilmesine imkân tanıyor ve bu durum fiyatların yüksek seviyesini korumasında etkili oluyor.
©Sonhaber.eu
Fotoğraf: Pexels.com