Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Hollanda’da ev almak artık eskisi kadar kolay olmasa da, Avrupa genelinde yapılan bir araştırma ülkenin hâlâ “görece uygun” kategorisinde olduğunu ortaya koydu. AB genelinde ev fiyatlarındaki artışı ve alım gücünü karşılaştıran ABN AMRO araştırmasına göre, Hollanda konut fiyatlarının yükselişinde yedinci sırada yer alıyor. Ancak ev sahibi olmak, birçok Avrupa ülkesine kıyasla burada daha mümkün görünüyor.
On yılda yüzde 48 zam geldi
Son on yıldaki (2013–2023) fiyat artışlarına bakıldığında, Hollanda 27 AB üyesi ülke arasında 7. sırada yer alıyor. Enflasyona göre düzeltildiğinde, bu dönemde Hollanda’daki konut fiyatları yüzde 48 oranında arttı. Bu oran, Avrupa Birliği ortalamasının üzerinde.
- Sonhaber'i takip etmek ve haberlerimizin doğrudan telefonunuza gelmesini sağlamak için buraya tıklayın.
Portekiz ve Macaristan gibi ülkelerde bu artış yüzde 80’i geçti. Litvanya, Slovenya ve Hırvatistan’da da yüzde 50’nin üzerinde artış yaşandı. Buna karşın, Hollanda'nın komşuları Almanya ve Belçika’da konut fiyatlarındaki artış daha sınırlı kaldı. Almanya’da bu oran yüzde 14,1, Belçika’da ise yalnızca yüzde 6,8 oldu. Hatta Finlandiya ve İtalya gibi ülkelerde fiyatlar geriledi.
Gelir artışı konut fiyatlarına yetişemiyor
Hollanda’nın dikkat çeken bir diğer özelliği ise konut fiyatlarının hane gelirinden çok daha hızlı artması. 2000’li yılların başında ev fiyatları ile gelir artışı paralel ilerlerken, son 10 yılda bu denge bozuldu. Ev fiyatları, gelir artışını yaklaşık yüzde 30 oranında geçti. Bu durum; AB’de konut fiyatları ile gelir artışı arasındaki fark açısından Hollanda’yı ikinci sıraya yerleştirdi.
Ortalama Hollandalı hâlâ ev alabiliyor
Yine de araştırma, AB ülkeleri ile kıyaslandığında Hollanda’nın konuta erişim konusunda görece iyi durumda olduğunu gösteriyor. Ortalama gelirli bir çift, üç odalı ortalama bir evi satın almak için yıllık net gelirinin yaklaşık 6 katını ödemek zorunda. Bu oranla Hollanda, Avrupa'da konut erişimi en yüksek dördüncü ülke konumunda. İrlanda, Finlandiya ve İsveç daha avantajlı durumda.
Bekârlar için tablo daha zorlayıcı. Ortalama gelirli bir kişi, tek odalı bir daire için yıllık gelirinin 8,5 katını gözden çıkarmak zorunda. Ancak bu durumda bile Hollanda, AB içinde altıncı sırada yer alıyor.
Hollanda vergi teşviklerinde zirvede
Araştırmanın dikkat çeken bir diğer sonucu ise Hollanda’nın ev sahiplerine sağladığı vergi avantajları. İpotek faiz indirimi gibi teşviklerle Hollanda, ev alacaklara AB içinde en yüksek desteği sunan ülke konumunda. Bu teşviklerin maliyeti, ülkenin gayri safi yurt içi hasılasının (GSYİH) yüzde 1,2’sine denk geliyor. Bu oran, İsveç’in üç, Lüksemburg’un ise altı katı.
Bazı uzmanlar bu desteğin azaltılması ya da kaldırılması gerektiğini savunsa da ABN AMRO, böyle bir adımın konut fiyatlarında düşüşe ve kredi ödeme sıkıntılarına yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Genel tablo
Sonuç olarak, konut fiyatları Hollanda’da yükselmeye devam etse de, Avrupa genelinde bakıldığında Hollandalılar hâlâ birçok AB vatandaşına kıyasla daha avantajlı bir konumda. Ancak fiyat artış hızının gelirlere oranla çok yüksek olması, orta ve uzun vadede erişilebilirlik sorununu büyütme riski taşıyor.
©Sonhaber.eu