Hollanda’da hükümetin uygulamaya koyduğu sıkı kira politikası, yatırım amacıyla konut tutan birçok kişinin satışa yönelmesine neden oldu. Böylece piyasada satılık konutların sayısı belirgin şekilde arttı. Ancak açıklanan resmi veriler, artan arzın fiyatları düşürmeye yetmediğini, tam tersine fiyatların yükselmeyi sürdürdüğünü ortaya koydu. Ağustos ayında mevcut satılık konutların fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 7,9 daha yüksekti. Ortalama satış fiyatı ise 486 bin 190 euro seviyesine çıktı.
Hollanda Tapu ve Kadastro Kurumu’ndan konut piyasası uzmanı Matthieu Zuidema gelişmeleri değerlendirdi. Zuidema, “Konut piyasası her şeye rağmen yoluna devam ediyor.” dedi. Ona göre düşük tüketici güveni, yüksek faiz oranları, ekonomik belirsizlikler ve küresel ticaret savaşları piyasada bir yavaşlama riskini artırıyor. Ancak tüm bu faktörlere rağmen, “Konut piyasası istikrarlı biçimde ilerlemeyi sürdürüyor.” ifadelerini kullandı.
19 bin konut satıldı
Kadastro’nun verilerine göre ağustos ayında 19 bin 459 konutun satışı gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9’luk bir artış anlamına geliyor. Yılın ilk sekiz ayında ise toplam 149 bin 534 konut el değiştirdi. Böylece yıllık bazda yüzde 16’lık bir yükseliş kaydedilmiş oldu.
Yatırımcıların etkisi dikkat çekiyor
Satışlardaki bu artışta özellikle yatırımcıların ellerindeki kiralık konutları piyasaya sürmesi öne çıkıyor. Zuidema, “Aslında bu kadar yüksek satış rakamlarının arkasındaki en önemli sebep yatırımcıların konutlarını elden çıkarması.” dedi. Uzmanlara göre bu eğilim önümüzdeki aylarda da sürebilir.
Kiralık konut arzı azalıyor
Daha sıkı kira düzenlemeleri nedeniyle mülklerini satan yatırımcılar, satılık konut piyasasını canlı tutarken aynı anda kiralık konut arzını azaltıyor. Bu durum, bir yandan kiralık ev bulmayı zorlaştırırken diğer yandan ilk kez ev almak isteyenlere fırsat doğuruyor. Dolayısıyla düzenlemeler hem kiracıları hem de potansiyel alıcıları doğrudan etkiliyor.
Fiyatlar neden artmaya devam ediyor?
Satılık konut sayısındaki artışa rağmen fiyatların hâlâ yükselmesi dikkat çekiyor. 2024 yılındaki kadar hızlı olmasa da artış eğilimi sürüyor. Ağustos ayında konut fiyatları temmuz ayına kıyasla yüzde 0,5 daha yükseldi.
Zuidema, “Daha uygun fiyatlı konut segmentinde arz artıyorsa, bunun fiyat artışlarını frenlemesi beklenirdi.” dedi. Ancak kiralık konutların satışının piyasa üzerindeki etkisini net biçimde ölçmenin zor olduğunu vurguladı. Ona göre, “Belki de bu satışlar olmasaydı fiyat artışları çok daha yüksek olabilirdi.”
Yarım milyon euroya yaklaşıyor
Ortalama konut fiyatı yeniden yarım milyon euro sınırına yaklaştı. Bugünkü fiyatlar, Temmuz 2022’deki önceki zirveye kıyasla yüzde 14 daha yüksek. O dönemde faiz oranlarının artmasıyla konut talebi azalmış, ipotek maliyetleri yükselmişti.
Sonraki dönemde ise faizlerin düşmesi ve gelirlerin artmasıyla konutlar yeniden erişilebilir hale geldi. Bu gelişmeler piyasayı yeniden canlandırdı. 2023 ortasından itibaren fiyatlar neredeyse aralıksız bir şekilde yükselmeye devam ediyor.
Zuidema, bu tabloyu değerlendirirken ev arayanların zorluklarına dikkat çekti. “İyi bir alım fırsatını bekleyenler, henüz o noktayı bulabilmiş değil.” diyerek piyasadaki belirsizliği özetledi.
©Sonhaber.eu