Sonhaber'i takip etmek ve haberlerimizin doğrudan telefonunuza gelmesini sağlamak için buraya tıklayın.
Hollanda’da konut fiyatları tahmin edilenden daha hızlı yükseliyor. ABN AMRO, bu yıl için öngördüğü fiyat artışını bir kez daha yukarı yönlü revize etmek zorunda kaldı. Bankaya göre bunun en önemli nedenleri gelir artışı ve yeni konut üretimindeki yetersizlik. Banka, 2026 içinse artış hızında düşüş beklendiğini belirtiyor.
Temmuz ayında yayımlanan raporda konut fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 7’den yüzde 8’e yükseltilmişti. Ancak fiyatlar, bu tahminin de üzerine çıktı. Yeni yayımlanan konut piyasası raporuna göre, konut fiyatlarının bu yıl yüzde 8,7 oranında artması öngörülüyor.
ABN AMRO’nun kıdemli konut ekonomisti Mike Langen, “Beklediğimizden daha güçlü bir artışla karşı karşıyayız” dedi. Langen, “Yıla temkinli bir tahminle başlamıştık çünkü fiyatlar 2024’te zaten güçlü şekilde yükselmişti. Ancak artış devam ediyor. Bu durum bizi de şaşırttı” ifadelerini kullandı.
Langen’e göre, yılın geri kalanında fiyatlar hiç artmasa bile yıllık artış oranı yüzde 8’i bulacak. Normalde fiyat artış hızı Ağustos’tan sonra azalır, ancak Kasım’a kadar genel olarak yükseliş eğilimi devam eder. Ekonomiste göre konut fiyatları ay ay büyük dalgalanmalar göstermiyor ve ani bir düşüş de beklenmiyor.
Gelir artışı ve konut açığı etkili oluyor
Fiyatlardaki yükselişin başlıca nedeni, gelirlerdeki artış olarak gösteriliyor. Maaşların enflasyondan daha hızlı yükselmesiyle, hanehalkının reel harcanabilir geliri ikinci çeyrekte yüzde 2,8 arttı. Bu da potansiyel konut müşterilerinin daha yüksek teklif vermesine imkân sağladı.
Diğer bir neden ise konut üretiminin azalması. Konut arzındaki darlık fiyatların da artmasına neden oluyor. Hükümet, her yıl en az 100 bin yeni konut yapılmasını hedefliyor ancak bu rakama ulaşılamıyor. Langen’e göre geçen yıl yalnızca 69 bin yeni konut inşa edildi. Bu yılki inşaat sayısı ise geçen yılın rakamlarının yüzde 8 gerisinde ve yıl sonu muhtemelen daha da düşük bir seviyede kapanacak.
Olumlu gelişme ise son iki yıldır konut projelerinin artış göstermesi. Bu nedenle önümüzdeki yıldan itibaren konut üretiminin yeniden artabileceği tahmin ediliyor. Banka, bunun yanı sıra gelir artışındaki yavaşlamayı da hesaba katarak, 2026’da konut fiyatlarının yüzde 3 artmasını bekliyor.
Bölgesel farklar azalıyor
Banka, bölgesel fiyat farklarının giderek azaldığını vurguluyor. Fiyat artışları genelde önce büyük şehirlerde başlıyor, ardından kırsal bölgelere yayılıyor. Aynı şekilde artış hızındaki yavaşlama da önce şehirlerde görülüyor. Bu yüzden şehirlerle kırsal arasındaki fiyat farkı küçülüyor.
©Sonhaber.eu