Sonhaber'i takip etmek ve haberlerimizin doğrudan telefonunuza gelmesini sağlamak için buraya tıklayın.
Hollanda’da özel sektör kiralık konut piyasasındaki arz giderek daralıyor. Orta segmentteki kiralık daireler neredeyse tamamen ortadan kalkıyor. Bu durum, ev arayanları yüksek kiralı konutlarla karşı karşıya bırakıyor. Artık özel sektörde ortalama bir dairenin aylık kirası 1.856 euro’ya ulaştı. Ev sahipleri, bu konutları kiralamak isteyenlerden en az 5.570 euro brüt aylık gelir beyanı talep ediyor.
Yılın üçüncü çeyreğinde kiracılar, metrekare başına geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 daha fazla kira ödedi. Bu artış oranı, konut satış piyasasındaki fiyat artışının (%7,7) biraz altında kaldı.
Pararius: “Genel tabloya bakıldığında arz hâlâ daralıyor”
Konut platformları Pararius ve Huurwoningen.nl, çarşamba günü yaptıkları açıklamada, yılın üçüncü çeyreğinde özel sektör kiralık daire piyasasına yalnızca 13 bin 945 konutun dahil olduğunu belirtiyor.
Bu sayı geçen yıl aynı dönemde 20 binin üzerindeydi; dört yıl önce ise 31 bin civarındaydı. Aynı dönemde 14 bin 715 kiralık daireye yeni kiracılar taşındı.
Pararius Direktörü Jasper de Groot, arzın daralmaya devam ettiğini, boşalan her evin neredeyse hemen yeniden kiralandığını belirtti ve piyasanın neredeyse tamamen kilitlendiğine vurgu yaptı.
Özel sektör kiralık konutlar
Özel sektör kiralık konutlar, konut değerleme sistemine göre 187 puan veya üzerinde puan alan evleri kapsıyor. Bu puanlama; metrekare büyüklüğü, donanım ve diğer özelliklere göre belirleniyor.
Bunun bir alt basamağında, eski Bakan Hugo de Jonge tarafından geçen yıl getirilen yeni düzenlenmiş orta gelirli kiralık konut sektörü bulunuyor. Bu kategorideki kiralar 900 ila 1.184 euro arasında sınırlandırılmış durumda.
Orta segmen daireler artık kârlı değil
Sektörün uzun süredir öngördüğü gibi, orta segmentteki arz neredeyse tamamen ortadan kalktı. Çoğu ev sahibi, kiracısı evden çıktığı anda dairesini satmayı tercih ediyor; çünkü maksimum orta kira seviyesiyle kiralama artık kârlı olmuyor.
Pararius verilerine göre, Amsterdam ve çevresinde (50 km yarıçapında) şu anda yalnızca 35 orta segment kiralık daire bulunuyor. Buna karşılık özel sektörde 1.500’den fazla konut kiralık durumda.
De Groot’a göre, orta segmentte kalma riski olan her kiralık daire, satılık konuta dönüştürülüyor. Bunun sonucu olarak, konut arayan birçok kişi mecburen özel sektör kiralık piyasasına yönelmek zorunda kalıyor.
Bugün özel sektör kiralık konutların yüzde 95’inden fazlasının kirası 1.500 euro’nun üzerinde. Bu durum maksimum kirası 900 euro olan sosyal konutlar ile 1.500 euro’luk özel sektör kiralık evler arasındaki uçurumu giderek büyütüyor.
Bir kiralık eve ortalama 42 başvuru geliyor
Boşalan her özel sektör kiralık daireye ortalama 42 başvuru yapılıyor. Bu rakam geçen yıla göre biraz daha yüksek olsa da, bu yılın ilkbaharındaki zirvenin altında kalıyor. O dönemde daire başına ortalama 57 başvuru alınmıştı.
Ev arayanlar artık daha hızlı davranmak zorunda. Özel sektör kiralık bir daire ortalama 18 gün boyunca çevrim içi olarak listeleniyor. Bu süre, geçen yıla göre 5 gün daha kısa.
Yatırımcılardan gelen “satış dalgası” piyasayı vurdu
Özel sektör kiralık konut piyasasındaki düşen arzın ana nedeni, yatırımcıların yarattığı “satış dalgası” (uitpondgolf). Artan vergi yükü nedeniyle yatırımcılar, yüksek segmentteki kiralık konutları bile satışa çıkarıyor.
Hollanda Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) geçtiğimiz hafta yaptığı açıklamada, bireysel yatırımcıların elindeki konut sayısının geçen yıla göre 22 bin daha az olduğunu bildirdi. Bunun nedeni, satışların hızla artması.
Üçüncü çeyrekte satışa sunulan konutların yüzde 7,3’ü daha önce kiralık evdi. Bu oran geçmişte yaklaşık yüzde 2 civarındaydı.
Pararius’un açıklamasına göre, artan satış dalgası özellikle küçük daireleri ve tek ailelik evleri etkiledi. Oysa bu evler, bir zamanlar özel sektör kiralık piyasasında ilk kez ev tutanlar için başlangıç noktasıydı.
©Sonhaber.eu