Haberlerimizi İnstagram , TikTok ve Youtube hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz.
Hollanda Merkezi Planlama Bürosu (CPB) tarafından salı günü yayımlanan Konut Piyasası İzleme Raporu’na göre, yıllık geliri 96 bin euronun altında olan orta gelirli hanelerin ev sahibi olma ihtimali ciddi biçimde azaldı. Özellikle tek başına yaşayanlar ve birikimi bulunmayanlar için konut satın almak neredeyse imkânsız hale geldi.
100 bin euroyu aşan ek kaynak ihtiyacı
CPB verilerine göre ortalama gelire sahip haneler, bir konutun finansmanı için ortalama 100 bin euronun üzerinde ek kaynağa ihtiyaç duyuyor.
Haneler giderek daha sık, azami kredi kapasitelerinin üzerinde fiyatlara sahip konutları satın alıyor. Bu durumda 100 bin euroyu aşan öz sermaye, birikim, bağış ya da miras desteği gerekiyor. Bu tablo, ev satın alabilenlerin giderek daha varlıklı ailelerden geldiğini gösteriyor. Maddi imkânları yüksek ebeveynler, çocuklarına bağış yaparak veya aile içi destek sağlayarak konut piyasasında avantaj elde etmelerine yardımcı oluyor.
Uygun fiyatlı konut oranı sert düştü
Ortalama gelire sahip haneler için erişilebilir konut oranı 2015 ile 2024 yılları arasında yüzde 61’den yüzde 21’e geriledi. Dört büyük şehirde bu oran yüzde 18 seviyesine kadar düştü. En erişilebilir bölgelerin ise ülkenin sınır ve kırsal kesimlerinde bulunduğu belirtiliyor.
Ortalama gelire sahip tek kişilik haneler ise satılık konutların yalnızca yüzde 2’sine erişebiliyor. CPB, bu grup için birikim, öz sermaye veya aile desteği olmadan ev satın almayı “neredeyse imkânsız” olarak tanımlıyor.
Konut fiyatları kredi kapasitesini aştı
Rapora göre son on yılda konut piyasasına erişim ciddi şekilde zorlaştı. Konut fiyatları, hanelerin borçlanma kapasitesinden daha hızlı arttı.
Konut ve Mekânsal Planlama Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı’nın talebi üzerine başlatılan bu izleme çalışmasının bundan sonra her yıl yayımlanacağı belirtildi. Rapor, hanelerin konut için kullanabileceği azami kredi miktarını belirleyen yasal borçlanma sınırlarının tespitinde referans olarak kullanılacak.
Kredi sınırları gevşetilmeyecek
Finansal Piyasalar Otoritesi (AFM) ve Hollanda Merkez Bankası (DNB) da sürece danışmanlık sağlıyor. İki kurum, kredi sınırlarının gevşetilmemesi yönünde ortak tavsiyede bulundu. Kuralların esnetilmesi halinde hanelerin daha fazla kredi çekebileceği, ancak bunun konut fiyatlarını daha da artırarak barınma giderlerini yükselteceği ifade ediliyor.
Öte yandan kredi kurallarının daha da sıkılaştırılması da çözüm olarak görülmüyor. Bu durumda konut sahibi olmak daha fazla kişi için erişilemez hale gelebilir.
Vergi avantajları gözden geçirilmeli
CPB ile birlikte AFM ve DNB’ye göre çözüm siyasi tercihlerde yatıyor. CPB, konut kredi faiz indirimi ve düşük emlak vergisi gibi mali avantajların konut fiyatlarını yukarı çektiğini belirtiyor. Konut arzını artıracak ve vergi avantajlarını kademeli olarak azaltacak politikalara ihtiyaç olduğu vurgulanıyor. Bu alanda daha güçlü siyasi irade ve daha yüksek hedefler gerektiği ifade ediliyor.
Ayrıca konut inşaatının artırılması ve mevcut konutların bölünmesinin kolaylaştırılması gibi adımların, arz ve talep arasındaki dengenin daha sağlıklı kurulmasına katkı sağlayabileceği belirtiliyor.
©Sonhaber.eu