Hollanda’da konut satın alanlar arasında expat’lar (yüksek eğitimli göçmen işçiler) ve uluslararası öğrencilerin oranı hızla artıyor. Gayrimenkul Danışmanları Birliği (NVM) tarafından 2025’in ilk yarısına ilişkin açıklanan verilere göre, ülkeye gelen expat’lar ve uluslararası öğrenciler son beş yılda neredeyse iki kat daha fazla konut satın aldı.
Her ne kadar yabancı alıcıların ülke genelindeki payı yüzde 1,6 gibi görece düşük bir oran olsa da Amsterdam, Den Haag ve Eindhoven çevresindeki bazı bölgelerde yabancılarla yoğun bir rekabet yaşanıyor. Özellikle Amstelveen, Eindhoven, Veldhoven, Haarlemmermeer ve Uithoorn yabancı alıcılar yönünden öne çıkıyor.
Amstelveen’de ev alanların yüzde 20’sini yüksek eğitimli göçmen işçiler oluşturuyor. Bu oranla kent ilk sırada yer alıyor. Ardından yüzde 11 ila yüzde 14 arasında değişen oranlarla Veldhoven, Ouder-Amstel, Eindhoven ve Amsterdam geliyor. NVM’ye göre her yıl yaklaşık 3 ila 4 bin ev uluslararası nitelikli çalışanlara satılıyor.
Uluslararası alıcıların en yoğun olduğu 10 belediye
- Amstelveen yüzde 20
- Veldhoven yüzde 14
- Ouder-Amstel yüzde 13
- Eindhoven yüzde 12
- Amsterdam yüzde 11
- Uithoorn yüzde 10
- Haarlemmermeer yüzde 9
- Geldrop-Mierlo yüzde 7
- Aalsmeer yüzde 7
- Waalre yüzde 7
Yabancıların yoğun olduğu şehirler
Çok sayıda uluslararası çalışana sahip olan çip üreticisi ASML’nin merkezi Veldhoven’de bulunuyor. Eindhoven’daki Brainport teknoloji kampüsünde de çok sayıda yabancı öğrenci ve çalışan yaşıyor. NVM verilerine göre bu bölgede ev alanların yüzde 50–60’ını yabancılar oluşturuyor. Bu durum, konut planlamasını doğrudan etkiliyor.
Bir diğer örnek Eindhoven. Bu şehirdeki yeni yerleşim bölgelerinden Meerhoven’de sakinlerin yarısını yabancılar oluştururken, alıcıların yüzde 60–70’i yabancı. Hoofddorp’taki Hyde Park’ta bu oran yüzde 75’e kadar çıkıyor.
Yabancılar ortalamadan daha fazla ödüyor
Yabancı alıcılar genellikle işlerine yakın, toplu ulaşıma uygun ve çevresinde uluslararası okulların bulunduğu mahalleleri tercih ediyor. Ayrıca sık sık çok odalı, ev ortamından çalışmaya uygun konutları seçiyor.
NVM verilerine göre yabancılar, popüler bölgelerde konut sahibi olmak için yüksek bedeller ödemeye hazır. Yabancıların ödediği ortalama 591 bin euro, ülke genelindeki ortalama satış fiyatının 16 bin euro üzerinde.
Dikkat çekici bir başka bulgu da yabancı ev alıcılarının çoğunun Hollanda’da en az beş yıl kalmayı planlaması. Kiracıların ise yalnızca yüzde 10’dan azı bu süreyi hedefliyor; çoğu bir ila üç yıl içinde ayrılıyor.
Kiralık ev talebi azalıyor
NVM, expatlar, öğrenciler, göçmen işçiler ve girişimcilerden oluşan bu grubu “internationals” olarak adlandırıyor. Çalışmak veya eğitim görmek için gelen, ancak çoğunlukla Felemenkçe bilmeyen yabancı öğrenciler ve göçmen işçiler bu gruba dahil.
Aslında çoğu yabancı göçmen ve öğrenci kiralık ev arıyor. Ancak NVM’nin araştırmasına katılan emlakçılara göre, kira miktarlarındaki artış son üç yıldır yabancıların kiralık ev talebinin azalmasına yol açtı.
NVM Başkanı Lana Goutsmits-Gerssen, “Uluslararası çalışanlar ekonomimiz için vazgeçilmez,” diyerek Hollanda’da konut arzının sınırlı olmasına rağmen iş gücü talebinin yüksek olduğuna dikkat çekti.
Verilere göre 2020 pandemi yılında konut alan göçmen sayısı düşmüştü. Ancak 2019 ile kıyaslandığında yabancı alıcıların sayısı yüzde 50 arttı.
Bazı bölgelerde evlerin yarısından fazlasını yabancılar alıyor
Ülke genelinde yabancıların payı sınırlı olsa da bazı bölgelerde yabancı kiracılar öne çıkıyor. Son iki yılda yabancıların yüzde 60’ı Amsterdam veya Den Haag’da kiralık ev tutuyor. Bu kentlerde uluslararası şirketlerin, okulların ve kurumların yoğunluğu dikkat çekiyor.