Sonhaber'i takip etmek ve haberlerimizin doğrudan telefonunuza gelmesini sağlamak için buraya tıklayın.
Hollanda’da özel sektördeki konut kiraları, bu yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6’nın üzerinde artış gösterdi. Uzmanlara göre bu yükselişin temel nedeni, giderek daralan arz , ancak buna karşın artan talep.
Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM) ve gayrimenkul yöneticilerini temsil eden VGM NL’nin yayımladığı rapora göre metrekare başına ortalama kira 18,26 euroya yükselerek yıllık bazda yüzde 6,2 arttı. Bir önceki çeyreğe göre artış ise yalnızca yüzde 0,2 oldu.
Müstakil konutlarda metrekare başına fiyatlar bir yılda yüzde 8,8 artarak ortalama 14,82 euroya çıktı. Apartman dairelerinde ise artış oranı yüzde 4,5 olarak kaydedildi.
Her iki kurum da kira seviyelerinin hâlâ çok yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Açıklamada, “Bir önceki çeyreğe göre artış küçük olsa da fiyatlar tarihsel açıdan olağanüstü yüksek seviyede seyrediyor” denildi. Ayrıca ortalama kira bedelinin son on yılda iki katına çıktığı vurgulandı.
Artışın nedenleri: Sıkı kurallar ve azalan yatırımlar
NVM ve VGM NL, kira artışlarının en önemli nedenlerinden birinin ev sahiplerine getirilen daha katı düzenlemeler olduğunu belirtiyor. Kira artışlarına yönelik sınırlamalar ve vergilerdeki yükseliş, mülk sahiplerinin konutlarını kârlı şekilde kiralayamamasına yol açıyor. Bu nedenle birçok ev sahibi konutunu kiralamak yerine satışa çıkarıyor.
Bu durum, ev almak isteyenler için seçenekleri artırırken özel sektörde kiralık konut bulmayı zorlaştırıyor.
Yeni konut projeleri beklenen hızda ilerlemiyor
Hollanda’da hükümet her yıl 100 bin yeni konut inşa edilmesini hedeflese de bu hedef yıllardır tutturulamıyor. Emlakçılar ve gayrimenkul yöneticilerine göre yeni projelere getirilen sıkı kurallar, yatırımcıların projelerden uzaklaşmasına neden oluyor.
NVM ve VGM NL, bazı yatırımcıların yeniden ilgi göstermeye başlamasına rağmen mevcut proje hacminin ihtiyaç duyulan seviyenin oldukça altında olduğunu belirtiyor. Uzun süren proje süreçleri ve art arda gelen düzenlemeler, yatırımların ekonomik fizibilitesini zayıflatıyor.
Azalan arz işlem sayılarını da düşürüyor
Özel sektörde arzın daraldığının bir diğer göstergesi ise işlem hacmi oldu. Üçüncü çeyrekte kiralanan konut sayısı yüzde 11 azaldı. İşlem sayıları uzun süredir düşüş eğiliminde. 2015–2021 döneminde özel sektörde her çeyrek 6 binin üzerinde kira sözleşmesi yapılırken, son yıllarda bu rakamın belirgin şekilde gerilediği görülüyor.
©Sonhaber.eu