Sonhaber'i takip etmek ve haberlerimizin doğrudan telefonunuza gelmesini sağlamak için buraya tıklayın.
2026 yılıyla birlikte Hollanda’da konut kredisi (hypotheek) ile ilgili birçok kural değişiyor. Bu değişiklikler hem taşınmayı düşünenleri hem de evinin değer artışını (overwaarde) kullanmak isteyenleri doğrudan etkileyecek. Ayrıca alınabilecek maksimum kredi miktarı da artıyor. Ancak dikkat edilmesi gereken noktalar da bulunuyor.
Sizler için 2026’dan itibaren konut kredisinde nelerin değişeceğini listeledik. İşte o önemli değişiklikler…
Yeni kredi hesaplama kuralları (leennormen)
Her yıl olduğu gibi Nibud, 2026 yılı için de yeni kredi hesaplama kurallarını belirledi. Bu kurallar, kredi başvurusu yapan, aldığı krediyi artırmak isteyen veya yeniden yapılandırmak isteyen herkes için geçerli. Nibud, bu hesaplamalarda yıllık ortalama maaş artışlarını ve genel fiyat seviyelerini dikkate alıyor.
Nibud’un açıkladığı yeni kurallar şu şekilde:
- Maaşı 2025’te artanlar daha fazla kredi alabilecek: 2025’te maaşı artan kişiler, 2026’da biraz daha yüksek tutarda konut kredisi kullanabilecek. Örneğin işten ya da emeklilik/ AOW gelirinden oluşan yıllık brüt geliri 70 bin euro olan bir kişi, 2026’da 2025’e kıyasla ortalama 6 bin euro daha fazla kredi çekebilecek.
- Geliri aynı kalanların alabileceği kredi düşüyor: Geliri 2025 göre değişmeyenlerin alabileceği maksimum kredi ise bir miktar azalacak.
Örneğin yıllık geliri yaklaşık 65 bin euro olan biri 2025'te 313 bin euro kredi alabilirken, 2026’da yaklaşık 300 bin euro alacak.
Krediyi etkileyen diğer faktörler
Kredi alırken gelirin yanı sıra bazı unsurlar da büyük önem taşıyor. Bunların başında konut kredisi faiz oranı, evin enerji etiketi ve tercih edilen kredi türü geliyor. Ancak kişinin yaşı da kredi miktarında büyük öneme sahip. 57 yaş ve üzerindekiler için daha düşük kredi limiti uygulanıyor. Çünkü bankalar 57 yaşından itibaren gelir hesabında kişinin daha düşük olabilecek emekli maaşını dikkate alıyor.
NHG sınırı yükseliyor
Ulusal Konut Kredisi Garantisi (NHG), kredi geri ödemelerinde güvence sağlayan bir sistem. İş kaybı veya ölüm gibi durumlarda bu fondan destek alınabiliyor. Ancak NHG sadece belirli bir kredi tutarına kadar geçerli. Bu üst sınır 1 Ocak 2026’da yükseliyor.
- 2025 sınırı: 450 bin euro (enerji tasarrufu yatırımlarıyla 477.000 euro)
- 2026 sınırı: 470 bin euro (enerji tasarrufu yatırımlarıyla 498.000 euro)
Bu artış, 2025’te ev fiyatlarının yükselmiş olmasından kaynaklanıyor.
İkinci ev alacaklara vergi indirimi
2026 için önemli bir değişiklik de ikinci evini satın almak isteyenler için geliyor. İkinci bir ev satın alanlar daha az devir vergisi (overdrachtsbelasting) ödeyecek.
Geçmişte ikinci evlerde vergi oranı yüzde 10,4 idi. 2026’dan itibaren bu oran yüzde 8’e düşüyor. Kendi oturduğunuz ev için ödenen yüzde 2’lik oran ise değişmiyor.
Bu indirim; yazlık, kiralık daire veya aile üyesi için alınan bir konut gibi ikinci evlerde binlerce euro tasarruf sağlayabilir.
Enerji etiketine göre ekstra kredi
Son yıllarda bir evin enerji etiketi, alınabilecek maksimum konut kredisi üzerinde önemli bir rol oynamaya başladı. Enerji verimliliği yüksek olan (örneğin A+, A++ veya A+++) evlerde bankalar daha yüksek kredi verebiliyor. Enerji etiketi düşük bir ev alındığında ise, evi enerji açısından iyileştirmek için ek kredi kullanma imkânı bulunuyor. Bu uygulama 2026 yılında da devam edecek.
Ancak önemli bir değişiklik var: Enerji etiketi çok iyi olan evler için bankanın verebileceği ekstra kredi miktarı düşüyor.
Yeni kredi limitleri
- A+++ enerji etiketine sahip bir evde, ek kredi tutarı 2025’te 30.000 euro iken 2026’da 25.000 euroya düşüyor.
- A++++ etiketli bir evde, ek kredi tutarı 2025’te 40.000 euro iken 2026’da 30.000 euroya düşüyor.
Bu düşüşün nedeni ne?
Bu yüksek enerji etiketine sahip evlerde çoğunlukla güneş panelleri bulunuyor. 2027’den itibaren, güneş paneli sahiplerinin ürettikleri elektriği tüketimleriyle denkleştirerek fatura avantajı elde etmelerini sağlayan salderingsregeling (elektrik denkleştirme sistemi) tamamen kaldırılacak. Bu değişiklikle:
- İnsanlar artık elektriği şebekeye aynı avantajla geri veremeyecek,
- Güneş enerjisinden elde edilen tasarruf azalacak,
- Hane halkları geri verme ücreti (terugleverkosten) gibi yeni maliyetlerle karşılaşacak,
Sonuç olarak aylık faturaların yükselmesi bekleniyor.
Bu nedenle Nibud, 2027’de artacak maliyetleri dikkate alarak 2026 yılı için enerji etiketi çok yüksek evlerde verilecek ekstra kredi miktarının düşürülmesini önerdi. Çünkü tasarrufların azalması, daha yüksek kredi borçlarının hane bütçesi üzerindeki etkisini artırabilir.
©Sonhaber.eu